保山纪念馆新城概念规划20101010.ppt

保山滇西抗战纪念馆卫星城

建设规划初案;保山市概况

;;保山市档案馆

设立“中国远征军滇西抗战档案史料中心”

工作职责任务

;保山滇西抗战纪念馆卫星城建设规划

初案;;兴建保山滇西抗战纪念馆的历史意义;保山滇西抗战纪念馆卫星城选址;保山滇西抗战纪念馆规划概念;保山滇西抗战纪念馆初步创意图;保山滇西抗战纪念馆内部设想图;保山滇西抗战纪念馆主体效果图;;;;;;你们是英雄的后代！;;;;WebService;发展模式;以旅游客群为出发点，完善商

业配套，提供一流的商业效劳;保山滇西抗战纪念馆卫星城

对城市开展的效应——边际影响;Creative/创意SPA;;;;保山滇西抗战纪念馆卫星城

对城市类型转变的促进作用;;保山滇西抗战纪念馆卫星城对第一产业的调整与升级作用;发挥传统行业优势

有色金属工业

烟草工业

加工工业

建筑材料;;

;;休闲娱乐;;中国云南国际金融中心;

人文经济老年夕阳红工保山工程介绍;

1.暂定名称：

保山人文老年乐园

地址：

保山市境内

2.建筑征地面积：

约3800亩〔交通便利，生态环境优美，临近水源或包含水面〕。

其中：一期工程：

老年公寓1000亩，爱心护理医院100亩，生态景观200亩；

二期工程：1000亩〔2012年至2013年〕；

三期工程：700亩〔2013年至2015年〕。

建立区内道路和绿化带，辅助配套用地800亩。

3.投资规模：

总投资100亿元〔其中：一期50亿元，二期30亿元，三期20亿元〕。

其中：老年公寓方案接纳66000名老年会员入住。

爱心护理医院20000张床位。

4.办园宗旨：

老有所养，老有所医，老有所学，老有所教，老有所乐，老有所为。

5.客户资源：

境外归侨，台湾老兵，境内三高，在京蓝白领长辈，本市区老年朋友。;6.市场前景：

当前，老龄人口比例上和绝对数量上都在猛增，这是中国社会现状的一个特点。老年人是指从法定退休年龄开始直到自然死亡结束着这整个时间段中的人群。一般来说，到达这个人生阶段，生活方式发生了重大变化。

从经济学角度来看，这是一个倾其全??能力消费的群体，其消费能力包括：退休金按约定量化、连续型的消费；一生的积蓄积累按需要离散型的消费；继续兼职工作的收入可以自由随意的消费；如果政府发放养老金〔香港、深圳等城市〕的话，这也是一笔稳定的消费。

把分散的老年人聚集在一起，创立老年乐园夕阳红工程，从而把他们的消费能力组织起来，构建一个集约化的消费市场，满足老年人的需求，促成人性化效劳企业的蓬勃开展和集约化最正确经营模式，形成区域性人文经济的增长新热点。;入住老年乐园的客户群体可以按其特点分成以下几个小组：

健康组：身体健康人的组合。他们生活完全自理，需要尽可能大的活动空间、尽可能多的活动节目、需要健康保养。。。。。。等等。

亚健康组：身体处于亚健康状况人的组合。他们生活根本自理，需要活动空间和活动节目，但是，他们特别需要针对性的理疗、护理、保健饮食、保健活动。。。。。。等等。

护理组：身患疾病、需要经常护理、但可以起床活动或半自理人的组合。他们需要小范围内或户内的文静娱乐活动，特别需要经常性的护理，如打针、输液、换药、医疗按摩。。。。。。等等。

重病组：身患重病、不能起床不能自理人的组合。他们需要住院式的医疗效劳。

病危组：病危人的组合。他们需要24小时医院病危抢救和护理。;7.建设思路：

以集约经营为原那么，人均晚间睡觉面积最小化，人均白天活动空间最大化。

对健康组，亚健康组的会员来说，睡觉和起床后的活动空间是完全分开的，晚间进入寝室倒下去就是睡觉，早上一起来就离开寝室，来到各处装修精美的宽畅场所活动。寝室内私人占有面积最大化，就能容纳最多的会员人数。各个活动场所空间宽畅，一天之内，一个会员可以享受宽敞的体操房20分钟，宽敞的游泳池30分钟，宽敞的的饭厅90分钟，电影院120分钟，卡拉OK厅60分钟，种植园60分钟，学术会议中心90分钟，水疗馆90分钟等等，从睁开眼睛到闭上眼睛，每个会员可以享受几千平方米的活动空间，闭上眼睛睡觉时，每人独占的私人面积最小化。每个公共场所得使用周期和场次要多，总人数到达最大化，靠科学管理完全做得到。;因此确立了以下几条原那么：

1)在固定资产投资上，每投入一元钱必须保证让最多的人享用。换句话说，固定资产投资的闲置率〔没有被充分使用的比例〕要极小化。

2)从效劳人员的工作量方面，确保每