标杆房企建筑工程(住宅)智能化施工工艺交付验收标准.docx

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标杆房企建筑工程(住宅)智能化施工工艺交付验收标准

一、编制目的

为提高公司交工项目的内在品质，便于物业后期管理，特编制《智能化系统交工标准》对楼体公共区域设施和设备用房的验收质量标准进行统一和规范。

二、编制依据

依据国家相关规范并参考住宅物业管理要求制定本标准。

《05D系列建筑标准设计图集》

《天津市建设工程精品细部做法实录》

三、适用范围

公司下属各公司所有高层住宅工程。

四、规程细则

智能化工程验收总则

所有智能化系统均应严格按照设计要求、合同要求进行施工验收；

所有设备品牌、数量、型号与合同保持一致。如有变更，应与变更文件保持一致，具体要求如下：

保证外观完好，产品无损伤、无瑕疵，品种、数量、产地符合要求；

设备的硬件和软件产品的质量检查符合相应国家产品标准；

所有竣工文件及记录完整，其中包括：

工程合同技术文件；

设计说明文件及图纸；

设备及软件清单；

系统产品说明书、操作手册和维护手册；

工程实施及质量验收记录；

设备及系统测试记录；

相关工程设计变更单等；

系统试运行记录；

系统功能符合设计要求、满足业主使用要求；

观感质量验收：

设备的布局合理性，在设备周围没有明显的障碍物影响功能的实现；

使用的方便性；

满足美观性要求；

所有线缆在桥架内、竖井内、智能化箱内捆扎整齐美观，标识清晰；智能化所用箱体上应贴有标识、盘箱图等；

安防控制室内验收要求：

机柜、机箱安装稳固，机箱设备的安装定位应符合客户和设计的要求，在较为紧张的位置，应考虑维护空间；

设备背板接线整齐有序并贴有明显标识，地槽需加盖板，并且接地完好；

线管、线槽应直接进入机箱内；

机箱、电视墙、机架上的零件不得脱落、松动，漆面如有脱落应及时补漆，各种标志应晰完整；

机箱底座固定牢固，各地埋钢轨、导轨应按施工图纸的设计要求进行加固，两条导轨的间距一致，同一水平，并符合设备运行的要求；

控制室内地面、桌面要求干净整洁；静电地板接地有效合理，其他设备金属外壳按要求做重复接地；

机房内需强弱电走线分离，禁止共用线槽，并且理线整齐，绑扎有序，机房电源

控制柜内应安装浪涌保护器；

智能化系统设备安装验收细则

周界防越报警系统：沿小区周界设置实体防护设施和周界电子防护系统。周界电子防护系统采用总线式报警系统；

安装位置要求：周界报警探测器要求安装在小区围墙栅栏上方30cm处，标示标牌悬挂牢固，周界立杆、电缆应安装牢固无松动，无歪斜，无严重下坠、无搭线现象，确保无明显障碍物遮挡，产生误报；

实现功能要求：

灯光报警：发生警情时，前端报警指示灯闪烁，提示附近保安人员有警情发生，并可对入侵者有一定的震慑作用；

设防状态下，当探测器探测到有入侵发生时，探测器立即将报警信号发送到中控室，同时启动联动装置和设备，并进行联动摄录像，硬盘录像机则根据报警发生的区域，将相应区域的摄像机信号进行全屏幕显示；

声光报警：发生警情时，监控中心设置电子地图应能显示警情位置，控制室内报警指示灯闪烁，发出警号，提示控制室内值班人员。所有警情处理记录（包括设防、撤防、出警时间、地点、报警处理结果、该区域安全责任人、处理人员等信息），均应保存三个月，并能及时打印；

规则的外周界选用主动红外探测器，采用四光束或多光束设备；

每对探测器为一个独立防区，独立防区距离不应大于选用设备最大防区控制距离的70%；

系统报警响应时间不大于2s，报警信号应能保持至手动复位；

视频安防监控系统：在小区的出入口、主干道、周界、地下车库、楼内大堂、电梯轿箱内及其他重要部位设置视频安防监控系统，确保小区治安秩序；

安装位置要求摄像机安装要求在出入口等位置，安装牢固、镜头视线无遮挡；

实现功能

实现对特定公共场所的监视和控制，监视图像质量不应低于《民用闭路电视监控系统工程技术规范》中规定的4级，回放图像质量不低于3级；

实现视频信号的监视、控制与转换；

小区露天公共部位通道使用低照度（0.001Lux/F1.2）），360度连续旋转，转速不低于240度/秒，带逆光补偿，540TVLines，原则上设置在主要交通路口，做到小区内无监控盲点；

地下车库选用低照度（0.01Lux/F1.2）、红外补偿、水平解析度480TVLines、彩色摄像机，安装于车库顶板或梁底，做到无监控盲点，满足图像清晰度的要求；

大堂选用半球低照度（0.01Lux/F1.2）、宽动态、水平解析度480TVLines、彩色

摄像机；

电梯内选用电梯专用低照度（0.01Lux/F1.2）、水平解析度480TVLines、飞碟型大广角（36mm广角镜头）彩色摄像机；

车库出入口（包括与主楼的出入口）选用球式低照度（0.01Lux）、水平解析度

480TVLines、彩色摄像机，具有360度旋转、可变焦、预置