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房地产估价师(房地产估价案例与分析)模拟试卷51

一、问答题(本题共3题，每题1.0分，共3分。)

赵某于2012年6月预购了一幢别墅(总售价为120万元),并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2013年6月30日竣工后，赵某付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原装修设施，并重新进行了装修，花费了40万元。2013年9月为筹集资金做生意，赵某欲以该别墅向银行抵押贷款，并于2013年9月10日委托估价机构进行了估价，此时同类型(指重新装修前)的别墅的正常市场售价为130万元，赵某希望评估价值为2013年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用，即170万元，现估价人员掌握的资料有：1.赵某与开发商于2012年6月签订的商品房买卖合同原件；2.赵某的购房发票；3.商品房预售许可证复印件；4.其他有关房地产市场资料。【问题】

1、上述资料用于抵押估价是否齐全?

标准答案：上述资料用于抵押估价尚不齐全，比如缺赵某装修花费成本的证明，拆

除装修部分的成本等。

知识点解析：暂无解析

2、估价人员可否承诺按170万元进行估价?

标准答案：房地产估价人员不能承诺按170万元进行估价，估价机构应按照独立、客观、公正的总原则进行估价，不能为了承揽业务而迎合估价委托人的要求，使估价结果畸高或畸低。这是房地产估价报告的客观性原则和估价师职业道德要求所决

定的。

知识点解析：暂无解析

3、可否按2013年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值?为什么?

标准答案：不能按2013年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值。因为重新装修会破坏原有装修，并使原有装修价值受损，所以重新装修后的房地产价值并不等于简单的成本相加，应按别墅装修后的社会平均成本进行估价才是科学合理的。

知识点解析：暂无解析

二、单选题(本题共4题，每题1.0分，共4分。)

B、551.52

图3—2是一块矩形街角地，正街路线价(土地单价)为2000元/m2,旁街路线价

(土地单价)为1000元/m2,临正街深度为22.86m(即75英尺),临旁街深度为

15.24m(即50英尺)。根据表中的临街深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为

20%,图3—2矩形街角地

表3—14临街深度价格修正率的形式

临街深度(英尺)

25

50

75

100

125

150

175

200

四三二一法则(%)

40

30

20

10

9

8

7

6

单独深度价格修正率(%)

40

30

20

10

9

8

7

6

累计深度价格修正率(%)

40

70

90

100

109

117

124

130

平均深度价格修正率(%)

160

(40)

140

(35)

120

(30)

100

(25)

87.2(21.8)

78.0(19.5)

70.8(17.7)

65.0

(16.25)

4、该块土地的单价应为()元/m2。

A、1480

B、2680

C、3800

D、4000

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

5、该块土地的总价为()万元。

A、139.35

B、132.39

C、93.37

D、51.56

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

地下机动车库建筑面积9192平方米，毛地楼面价格1800元/平方米。根据北京市现行地价政策规定，地下有收益部分毛地单价按地上单价的1/3计取，本项目地下车库部分毛地单价取地上综合用途单价的1/3。

6、地下车库毛地总价为()万元。

A、480

C、600

D、1800

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

7、若征地拆迁及其他费用楼面单价取3100元/平方米，则熟地总价应为()万元。

A、2849.52

B、3401.04

C、3700

D、5515.2

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

三、指错题(本题共1题，每题1.0分，共1分。)

8、某市x×商厦房地产价格评估报告致委托估价方函某市xx商厦：某某房地产评估咨询有限公司接受贵方委托，根据委托的内容和特定的评估目的，遵循客观、公正、实事求是的原则，按照房地产价格评估规范和公允的技术标准，对坐落在xx

路xx号的委估房地产进行了现场勘查和评定估算，现将评估结果通知如下：委估

房地产共一处，建筑结构为：钢结构，用途为商业服务用房，总建筑面积

11055.40m2,在评估基准日1999年1月10日所评估总值为人民币4196万元，大写人民币肆仟壹佰玖拾陆万元整。特此通告。某某房地产评估咨询有限公司(公

章)法人代表：赵×1999年1月10日估价师声明我们郑重声明：1.我们在估价报告中陈述的事实是真实的和正确的。2.本估