浙江省房屋买卖合同纠纷处理流程.docx

浙江省房屋买卖合同纠纷处理流程

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于浙江省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号，房屋所有权证号：_______，房屋规划用途：_______，建筑结构：_______，房屋面积：_______平方米。

1.2该房屋共有_______个共有权人，已取得所有共有权人的书面同意。

1.3该房屋目前租赁给_______（姓名），租赁期限至_______年_______月_______日，租赁合同编号：_______。

二、房屋价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.3乙方支付的房款，甲方应出具合法的收款凭证。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理转移至乙方名下。

（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题；

（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用，不存在任何安全隐患；

（3）该房屋的家具、家电等附属设施完好，并在合同附件中列明。

3.3乙方应自交付之日起，承担该房屋的一切物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等费用。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

4.2甲方未按本合同约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×日利率×逾期交付天数。

4.3甲方未按本合同约定时间办理权属证书转移的，乙方有权要求甲方支付逾期办理违约金，违约金计算方式为：逾期办理部分房价款×日利率×逾期办理天数。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.家具、家电清单

5.房屋租赁合同（如有）

6.所有权转移登记申请书

7.身份证件复印件

8.户口本复印件（如有）

9.婚姻状况证明（如有）

10.其他与房屋买卖相关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。

2.甲方未按约定时间办理权属证书转移，认定违约。

3.甲方未履行合同约定的其他义务，认定违约。

4.乙方未按约定时间支付房价款，认定违约。

5.乙方未履行合同约定的其他义务，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保护合同当事人合法权益、维护社会经济秩序的法律。

2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.权属证书：指房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋所有权、土地使用权等法律关系的证书。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋

解决办法：按照合同约定向甲方主张逾期交付违约金，协商解决或依法向法院提起诉讼。

2.问题：甲方未办理权属证书转移

解决办法：催促甲方尽快办理，按照合同约定向甲方主张逾期办理违约金，协商解决或依法向法院提起诉讼。

3.问题：乙方延迟支付房价款

解决办法：按照合同约定向乙方主张逾期支付违约金，协商解决或依法向法院提起诉讼。

4.问题：房屋存在质量问题

解决办法：要求甲方按照合同约定承担维修、更换