如何识别真假小产权房买卖合同.docx

如何识别真假小产权房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

法定名称：______________________

地址：__________________________

联系人：________________________

联系电话：_______________________

乙方（买方）：

法定名称：______________________

地址：__________________________

联系人：________________________

联系电话：_______________________

一、标的房产

1.2标的房产的面积为____平方米，房屋结构为____________________，房产用途为____________________。

1.3甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他可能影响乙方合法权益的事项。

二、购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买标的房产。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应在与甲方办理房产过户手续完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。

2.4甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方交付标的房产。

三、房产过户

3.1双方应共同前往房产登记部门，办理标的房产过户手续。过户产生的相关费用由乙方承担。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证件和材料。

3.3标的房产过户完成后，甲方应将房产证原件交付给乙方。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

4.2如因政策原因导致标的房产无法过户，双方互不承担违约责任。

五、争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。

甲方（卖方）：______________________

乙方（买方）：______________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.甲方（卖方）法定名称证明文件

2.甲方（卖方）地址证明文件

3.甲方（卖方）联系人及联系电话证明文件

4.乙方（买方）法定名称证明文件

5.乙方（买方）地址证明文件

6.乙方（买方）联系人及联系电话证明文件

7.标的房产的房产证原件

8.房产过户所需的其它相关证明文件和材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付标的房产，或交付的房产与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续。

4.因政策原因导致标的房产无法过户，双方互不承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有标的房产所有权的卖方。

2.乙方：指购买标的房产的买方。

3.标的房产：指本合同约定的出售的房产。

4.定金：指乙方在签署合同后支付给甲方的款项，作为购买房产的诚意保证。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本合同购买价格的一定比例。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付标的房产：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定的时间交付房产。

2.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定的时间支付房款。

3.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定的时间办理过户手续。

4.因政策原因导致标的房产无法过户：

解决办法：双方互不承担违约责任，可协商解除合同或寻找其他解决方案。

五、所有应用场景：

1.甲方（卖方）拥有位于某一地区的房产，并有意出售。

2.乙方（买方）愿意购买甲方位于某一地区的房产。

3.双方就房产的购买价格、交付时间、过户手续等事项达成一致。

4.双方签订本合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。