福建电大行政管理专社会调查罗源泰康房地产开发有限公司的发展现状与对策研究.docxVIP

中央广播电视大学

人才培养模式改革

和开放教育试点行政管理专科专业调查报告

关于罗源泰康房地产开发有限公司

的发展现状与对策的调查报告

分校（站、点）：

学生姓名：

学号：

指导教师：

完稿日期：

调查笔记

调查时间：2015年7月3日—2015年7月12日

调查对象：罗源泰康房地产开发有限公司

调查方式：座谈

调查内容：罗源泰康房地产开发有限公司的基本情况

完成情况：良好

调查时间：2015年7月13日—2015年7月22日

调查对象：罗源泰康房地产开发有限公司

调查方式：实地调查和资料查询

调查内容：房屋租赁市场目前的现状及存在的问题

完成情况：良好

调查时间：2015年7月23日—2015年8月3日

调查对象：罗源泰康房地产开发有限公司

调查方式：实地调查和资料查询

调查内容：房屋租赁市场发展策略与改进建议

完成情况：良好

关于罗源泰康房地产开发有限公司

的发展现状与对策的调查报告

房屋租赁市场的出现在某个方面也反映的国民的生活水平不高，群众购房的能力不够，这也是很值得深思的社会问题，需要引起重视。政府部门一方面需要规范房屋租赁市场的发展，另一方面还需要解决人们的购房问题。片面的抑制房价的增长不是最根本的方式，政府还需要提供一些廉价房给一些特殊人群。住房是人们生活的重要保证，保证解决群众的住房问题也需各方的努力。房屋租赁市场的发展还有很大的潜力，但是面对的问题也很多。政府部门应该采取一些措施来保证租赁市场的正常运行，也是国家经济平稳发展的重要方面。2015年7月3日至8月3日，我在罗源泰康房地产开发有限公司进行社会调查，采用实地调查和资料查询方式，目的是为了解房屋租赁市场的情况以及相应问题的解决策略，通过此次调查将了解到的情况总结汇报如下：

一、罗源泰康房地产开发有限公司基本情况介绍

罗源泰康房地产开发有限公司于2011年7月27日在罗源县凤山镇金福花园1＃楼011号注册成立，主营业务为房地产开发；商品房销售；房屋出租及相应的物业管理。公司先后在福州、连江、永泰等地开发有多个项目，是一家拥有丰富开发经验的房地产公司。

二、我国房屋租赁市场发展现状及存在的问题

（一）房屋租赁市场的发展现状

近几年来，随着城市建设步伐加快，城市规模越来越大，城市流动人口愈来愈多，带动了房屋租赁市场，承租群体不断扩大：坐落在不同繁华区的营业性用房，偏僻处的车库和仓库，一些关停并转企业的厂房、场地，租赁他人用于加工、生产的房屋以及居民的居住用房等等。随着房屋租赁市场的兴起，极大地促进了房屋租赁收入的增长。目前，房屋出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。据调查统计，怀化市城区内现有租赁非住宅房屋30000余户。其中，仅个人出租生产、经营性用房就有5000余户，各类房屋出租面积到达20万平方米，年租金收入从几千元到几十万元不等；出租住宅用房有4000余户，年租金收入约2000-10000元。

目前，私房出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。由于近两年房价的攀升，个人出租房屋取得收益也是水涨船高，有很大比例的人群由于家庭、工作等方面的原因，以及经济利益的驱使，为让房屋增值、保值提前把房屋购买下来，将房屋出租，由于私房出租的因素很复杂，相关部门又不能全面、准确地统计出实际出租的房屋间数、面积、居住的人口及租金的总收入。

（二）房屋租赁市场目前发展存在的问题

（1）执法困难重重。据了解，我市未经房产部门登记备案的隐租、转租、等现象大量存在，有的地方隐形租赁市场所目前我市租赁管理主要依据《中华人民共和国城市房地产法》、建设部42号令、《湖南省流动人口服务和管理规定》来实施管理，在具体的执行过程中缺乏刚性和操作性较强的文件，房产部门执法物质要件，已经跟不上不断发展、日渐错综复杂的房屋租赁市场，再加上房产管理员人员本来就有限，何谈严管、细管，造成了在管理和执行的过程中难度很大。

（2）社会问题尤为突出。《行政许可法》实施后，房产管理部门对房屋租赁的管理方式由原来的行政许可制转变成备案登记制，因而缺乏强制性，相应的配套政策法规没有及时跟进。目前，房屋租赁综合管理比较混乱，房屋管理部门相关的管理制度形同虚设，房屋租赁不经任何部门登记许可，也不办理任何证件，只要租赁双方达成协议，私下签订