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土地流转合同范本范例(2024版)

合同编号：__________

合同双方：

甲方（转让方）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（受让方）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________（土地位置）的__________亩土地使用权，该土地现状为：__________（土地现状），乙方愿意受让该土地使用权，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：

第一条土地使用权转让

1.1甲方同意将上述土地使用权及地上附着物一并转让给乙方。

1.2乙方同意受让甲方上述土地使用权及地上附着物。

第二条土地使用权转让价格及支付方式

2.1双方确认，本合同项下的土地使用权转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整），其中包括土地使用权价值及地上附着物价值。

2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价格支付至甲方指定的账户。

第三条土地使用权转让手续

3.1甲方应协助乙方办理土地使用权转让相关手续，包括但不限于土地使用权过户登记等。

3.2乙方应按照相关法律法规和政策规定，自行承担办理土地使用权转让手续所需支付的费用。

第四条土地使用权的期限

4.1本次转让的土地使用权期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

4.2乙方应在土地使用权期限届满前，依法办理土地使用权续期手续。

第五条权利义务

5.1甲方应保证其对转让土地的使用权及地上附着物享有合法权利，不存在任何权利纠纷。

5.2乙方应合理利用转让土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地上现有设施。

5.3双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的__________%。

6.2甲方未按约定时间办理土地使用权过户登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的转让价格。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.土地权属证明

2.土地利用现状图

3.地上附着物清单

4.转让价格支付凭证

5.土地使用权过户登记申请书

6.土地使用权过户登记证明

7.合同履行过程中的相关协议和文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理土地使用权过户登记手续，构成违约。

2.乙方未按约定支付转让价格，构成违约。

3.甲方未保证其对转让土地的使用权及地上附着物享有合法权利，构成违约。

4.乙方擅自改变土地用途或损害土地上现有设施，构成违约。

5.双方未履行合同约定的其他义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由土地使用者依法取得的，在一定期限内占有、使用、收益和有限处分的权利。

2.土地流转：指土地使用权的转移，包括出租、转让、互换、入股等形式。

3.地上附着物：指附着在土地上的建筑物、构筑物和其他设施。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

5.土地使用权过户登记：指土地使用权主体发生变化时，依法向土地管理部门申请办理的登记手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理土地使用权过户登记手续。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的转让价格。

2.问题：乙方未按约定支付转让价格。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：土地使用权期限届满，乙方未能依法办理土地使用权续期手续。

解决办法：乙方应提前办理续期手续，以免影响合同履行。

4.问题：擅自改变土地用途或损害土地上现有设施。

解决办法：违约方应承担违约责任，恢复土地原状或赔偿损失。

5.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法