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房屋住宅买卖合同(2024版)

合同编号：__________

房屋住宅买卖合同（2024版）

卖方：

1.姓名（名称）：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.姓名（名称）：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋描述

1.1该房屋的具体位置和地址：____________________

1.2该房屋的面积：____________________平方米

1.3该房屋的规划用途：____________________

1.4该房屋的所有权证号：____________________

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为定金。定金支付后，买方应将房屋交付给卖方，并按照本合同约定的时间和方式支付剩余购房款。

2.3买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条权利和义务

4.1卖方应保证该房屋的所有权归卖方所有，没有权利瑕疵和债权债务纠纷。

4.2买方应按照本合同约定支付购房款，并按照约定承担过户费用。

4.3双方应遵守本合同的约定，履行合同义务，维护双方合法权益。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。

第六条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

代表（签字）：____________________

代表（签字）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.购房款支付凭证

3.过户费用支付凭证

4.房屋交接单

5.所有权转移证明

6.房屋登记证明

7.房屋所有权证

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋存在权利瑕疵和债权债务纠纷。

2.买方未按约定时间支付购房款。

3.双方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：买方为确保履行合同而支付的一定金额的钱。

3.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱赔偿。

4.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权证明缺失：联系房地产交易中心补办。

2.购房款支付遇到问题：核对支付凭证，联系银行或支付平台。

3.过户费用支付遇到问题：核实费用标准，联系相关部门。

4.房屋交接出现纠纷：现场核实，双方协商解决。

5.所有权转移证明办理缓慢：关注办理进度，联系相关部门。

6.房屋登记证明办理缓慢：关注办理进度，联系相关部门。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.个人与公司之间的房屋买卖。

4.存量房市场交易。

5.新房市场交易。

6.投资性购房。

7.改善型购房。