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二手房买卖合同书2024年通用

合同编号：__________

二手房买卖合同书

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于【省/市/区】【街道】【房屋地址】，房屋结构为【结构】，房屋所有权证号为【所有权证号】。

1.2甲方保证其对上述房屋拥有合法、完整的所有权，有权对外出售该房屋。

1.3乙方购买上述房屋，用于【购房目的】。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，上述房屋的成交价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【天数】内，向甲方支付人民币【金额】作为定金（大写：【金额】元整），剩余房款【付款时间】前支付完毕。

2.3乙方支付定金后，如甲方违约，甲方应双倍返还乙方定金；如乙方违约，定金不予退还。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】内，将上述房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备功能正常，并保证房屋内脏、外部装修及附属设施完好。

3.2房屋过户手续由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，乙方应向甲方支付剩余房款。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的【百分比】。

4.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的【百分比】。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（卖方）：

（签字/盖章）

日期：____年____月____日

乙方（买方）：

（签字/盖章）

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋内部装修照片

4.家具家电清单

5.过户所需相关文件清单

6.付款凭证复印件

7.双方身份证明复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方未保证房屋内脏、外部装修及附属设施完好，视为违约。

4.甲方未履行协助乙方办理过户手续的义务，视为违约。

5.乙方未在过户完成后向甲方支付剩余房款，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权证，再次交易的房屋。

2.定金：乙方支付给甲方的一部分房款，作为购买意向的保证。

3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：因违约行为而需要支付给对方的一定金额的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。双方可协商延长交付时间，但需书面确认。

2.乙方延迟支付房款：乙方应按约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金。双方可协商延长支付时间，但需书面确认。

3.房屋设施设备功能异常：甲方应在交付房屋时保证设施设备功能正常。如发现问题，甲方应负责修复或赔偿。

4.过户手续办理出现问题：乙方应负责办理过户手续，如遇到问题，可寻求甲方协助。过户费用由乙方承担。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及外籍人士。

4.二手房买卖涉及赠与、遗产继承等情况。

5.二手房买卖中涉及贷款事宜。