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不动产出租缴纳什么税

个人转让不动产要交什么税你知道吗?你对个人转让不动产要交什

么税了解吗?下面是yjbys小编为大家带来的个人转让不动产要交什么税

的知识，欢迎阅读。

?个人转让不动产要交什么税?税种

?个人转让普通住房

?个人转让非普通住房

?增值税

?提示1：不含税销售收入=转让价款/(1+5%)

?提示2：普通住房标准

?住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以

下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。对

于以套内面积计量的，应换算成建筑面积。

?各省、自治区、直辖市普通住房的具体标准，允许单套建筑面积

和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

?提示3：购买房屋的时间

?(1)购买

?a.个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时

间作为其购买房屋的时间。

?“契税完税证明上注明的时间”，指契税完税证明上注明的填发日

期。

?房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照

“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

?b.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、

房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确

定购买房屋的时间。

?(2)非购买

?个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房

对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前

的购房时间确定。

?对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发

生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。

?提示4：购买价款指购房发票价格(2016年5月1日后购入的不

动产包含增值税额)，不包括其他相关税费。

?提示5：可扣除的合理费用

?纳税人按照规定实际支付的相关税费(包括城市维护建设税、教

育费附加、土地增值税、印花税等)、住房装修费用、住房贷款利息、

手续费、公证费等费用。

?其中，住房贷款利息、手续费、公证费均需出具相关的有效证

明;

?装修费用，能提供税务统一发票且发票上所列付款人姓名与转让

房屋产权人一致的，可在以下规定比例内扣除：

?(1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的

15%;

?(2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税

人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装

配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。

?提示6：家庭唯一生活用房

?指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双

方)仅拥有一套住房。

?tips:感谢大家的阅读，本文由我司收集整编。仅供参阅！