房屋买卖合同中的交易流程.docx

房屋买卖合同中的交易流程

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.姓名（名称）：__________

2.身份证号（注册号）：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.姓名（名称）：__________

2.身份证号（注册号）：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

第一条标的房屋

1.1标的房屋的基本情况：

（1）房屋坐落：__________

（2）房屋结构：__________

（3）房屋面积：__________

（4）房屋所有权证号：__________

1.2买方同意，标的房屋的产权必须清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷、违章建筑等法律问题。若存在上述问题，导致买方受到任何损失的，卖方应承担相应的法律责任。

第二条购房款及支付方式

2.1买方同意按照本合同的约定向卖方支付购房款，购房款总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照卖方提供的贷款申请资料，向贷款银行申请贷款支付。贷款银行批准后，买方应按照贷款合同的约定按时还款。

2.4买方未按时支付购房款的，应按照逾期付款总额的____%支付违约金。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3标的房屋的交付时间为过户完成后____个工作日内。

第四条附加条款

4.1标的房屋的水、电、燃气、供暖等费用自本合同签订之日起，由买方承担。

4.2标的房屋的物业管理费自本合同签订之日起，由买方承担。

4.3本合同签订后，若标的房屋的产权发生变更，卖方应立即通知买方。

4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2本合同的违约金为合同总价款的____%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋买卖合同草稿

4.首付款支付凭证

5.贷款申请资料

6.过户费用支付凭证

7.物业管理费支付凭证

8.房屋产权变更通知

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付标的房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.卖方未按约定时间办理所有权转移手续。

3.卖方未履行通知义务，导致买方无法按时支付购房款或办理过户手续。

4.买方未按约定时间支付购房款或首付款。

5.买方未按约定时间办理贷款手续或未按时还款。

6.买方未履行通知义务，导致卖方无法按时交付标的房屋或办理所有权转移手续。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下的房屋。

2.购房款：指买方按照本合同约定向卖方支付的房屋购买价格。

3.首付款：指买方在本合同签订之日起规定的工作日内支付的购房款的一部分。

4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.所有权转移：指卖方将其对标的房屋的所有权转移给买方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付标的房屋。

解决办法：买方有权要求卖方按照逾期交付的天数支付违约金，并有权要求延长交房时间。

2.问题：标的房屋存在权属纠纷、债务纠纷、违章建筑等法律问题。

解决办法：卖方应承担相应的法律责任，并按照法律规定解决上述问题。

3.问题：买方延迟支付购房款或首付款。

解决办法：卖方有权要求买方按照逾期付款的天数支付违约金，并有权要求买方立即支付应付款项。

4.问题：买方未按时办理贷款手续或未按时还款。

解决办法：买方应按照贷款合同的约定按时还款，如有困难，买方应与贷款银行协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.个人与公司之间的房屋买卖。

4.用于投资