2024年度二手住宅买卖协议书.docx

2024年度二手住宅买卖协议书

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手住宅定义

第二条：住宅买卖的基本条款

2.1住宅基本情况

2.2买卖价格及支付方式

2.3交付及过户时间

第三条：房屋质量及瑕疵

3.1出卖人保证

3.2买受人权益

第四条：交易费用及承担方式

4.1交易过程中的费用

4.2费用承担方式

第五条：违约责任

5.1出卖人违约

5.2买受人违约

5.3违约责任的具体执行

第六条：争议解决方式

6.1协商解决

6.2第三方调解

6.3法律途径

第七条：合同的变更与解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

第八条：合同的生效、终止与继承

8.1合同生效条件

8.2合同终止条件

8.3合同继承

第九条：保密条款

9.1保密内容

9.2保密期限

9.3违反保密条款的责任

第十条：其他约定

10.1双方的其他约定

10.2附件

第十一条：合同附件

11.1住宅所有权证明

11.2住宅买卖合同模板

11.3交易过程中的其他重要文件

第十二条：合同的签署、生效与保管

12.1合同签署时间

12.2合同生效时间

12.3合同保管方式

第十三条：合同的翻译与解释

13.1合同语言

13.2合同解释权归属

第十四条：法律适用及争议解决

14.1法律适用

14.2争议解决方式

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

甲方身份证号/营业执照号：

甲方联系方式：

1.2买受人信息

乙方身份证号：

乙方联系方式：

1.3二手住宅定义

二手住宅指的是已经发生过一次买卖的住宅，且在本次买卖之前已经办理了所有权转移登记手续。

第二条：住宅买卖的基本条款

2.1住宅基本情况

住宅地址：

住宅面积：

住宅所有权证号：

住宅现状：

2.2买卖价格及支付方式

买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥。

乙方支付方式如下：

定金：￥（交付后抵作房款）

首付款：￥（交付后抵作房款）

贷款：￥（如有贷款部分，按照银行批准额度及利率执行）

剩余房款：￥（交付后抵作房款）

2.3交付及过户时间

交付时间：甲方应在合同签订之日起____日内，将该住宅交付给乙方。

过户时间：双方应共同办理过户手续，过户手续应在交付时间后____日内完成。

第三条：房屋质量及瑕疵

3.1出卖人保证

甲方保证该住宅不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，保证该住宅的实物状况与甲方提供的信息相符。

3.2买受人权益

乙方有权在合同约定的期限内，对住宅进行查验。如发现与甲方提供的信息不符或存在瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。

第四条：交易费用及承担方式

4.1交易过程中的费用

包括但不限于：契税、个人所得税、房屋交易手续费、物业费、水电费等。

4.2费用承担方式

根据法律法规及政策规定，双方应承担的交易费用如下：

甲方承担：￥

乙方承担：￥

第五条：违约责任

5.1出卖人违约

甲方如未按合同约定时间交付住宅，应支付违约金￥给乙方。

甲方如未按合同约定履行过户手续，应支付违约金￥给乙方。

5.2买受人违约

乙方如未按合同约定时间支付房款，应支付违约金￥给甲方。

乙方如在合同约定的期限内未对住宅进行查验，应支付违约金￥给甲方。

5.3违约责任的具体执行

违约金的具体执行，按照双方签订的违约金计算方式及支付期限执行。

第六条：争议解决方式

6.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。

6.2第三方调解

如协商不成，双方同意将争议提交给房地产交易服务中心进行调解。

6.3法律途径

如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条：合同的变更与解除

8.1合同变更条件

任何一方如需变更合同内容，应提前书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。

8.2合同解除条件

双方同意，在履行合同过程中，如发生不可抗力或其他导致合同无法履行的情况，双方均可协商解除合同。

第九条：合同的生效、终止与继承

8.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并以书面形式交付。

8.2合同终止条件

本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。

8.3合同继承

如甲方因故去世，本合同项下的权利义务由甲方的合法继承人继承。

第十条：保密条款

9.1保密内容

双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。

9.2保密期限

双方对保密内容的保密期限为合同终止后____年。

9.3违反保密条款的责任

如任何一方违反本条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第十一条：合同附件

11.1住宅所有权证明

11.2住宅买卖合同模板

11.3交易过程中的其