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前期物业管理的法律规定(2024版)

本合同目录一览

1.物业管理概述

1.1物业管理的定义

1.2物业管理的范围

1.3物业管理的性质

2.物业管理的法律规定

2.1法律依据

2.2相关法律法规

2.3地方性物业管理法规

3.物业管理主体

3.1物业服务企业

3.2业主委员会

3.3业主

4.物业管理合同

4.1合同类型

4.2合同内容

4.3合同签订程序

5.物业管理服务内容

5.1基础物业服务

5.2专业物业服务

5.3专项服务

6.物业管理费用

6.1物业管理费标准

6.2物业管理费收取

6.3物业管理费使用

7.物业管理责任

7.1物业服务企业责任

7.2业主责任

7.3业主委员会责任

8.物业管理纠纷解决

8.1纠纷处理途径

8.2纠纷解决程序

8.3纠纷解决方式

9.物业管理监督

9.1监督机构

9.2监督内容

9.3监督方式

10.物业管理变更

10.1合同变更

10.2物业管理事项变更

10.3物业管理主体变更

11.物业管理终止

11.1合同终止条件

11.2合同终止程序

11.3合同终止后果

12.物业管理档案管理

12.1档案管理范围

12.2档案管理要求

12.3档案管理责任

13.物业管理信息公开

13.1信息公开范围

13.2信息公开方式

13.3信息公开责任

14.其他约定事项

14.1争议解决方式

14.2合同生效

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

第一条物业管理概述

1.1物业管理的定义

物业管理是指物业服务企业按照合同约定，对建筑物及配套设施设备进行维修、养护、管理，对业主的房屋及共用部位进行维护，对业主的生活环境进行管理，以保障物业的正常运行和业主的生活质量。

1.2物业管理的范围

物业管理的范围包括但不限于：建筑物本体及附属设施设备的维修养护、公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、消防管理等。

1.3物业管理的性质

物业管理属于服务性质，物业服务企业应按照合同约定，提供优质、高效的服务，维护业主的合法权益。

第二条物业管理的法律规定

2.1法律依据

本合同依据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。

2.2相关法律法规

本合同涉及的相关法律法规包括但不限于：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

2.3地方性物业管理法规

本合同还应遵守所在地的地方性物业管理法规。

第三条物业管理主体

3.1物业服务企业

物业服务企业是指依法注册成立，具备相应资质，从事物业管理的专业机构。

3.2业主委员会

业主委员会是指由业主选举产生的，代表业主利益，负责物业管理事务的机构。

3.3业主

业主是指拥有物业所有权的自然人、法人或者其他组织。

第四条物业管理合同

4.1合同类型

物业管理合同分为物业服务合同和物业管理服务委托合同。

4.2合同内容

物业管理合同应包括但不限于：服务内容、服务标准、服务费用、服务期限、双方的权利和义务等。

4.3合同签订程序

物业管理合同应由物业服务企业与业主或业主委员会签订，并经双方签字盖章后生效。

第五条物业管理服务内容

5.1基础物业服务

基础物业服务包括但不限于：建筑物本体及附属设施设备的维修养护、公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、消防管理等。

5.2专业物业服务

专业物业服务包括但不限于：家政服务、房屋租赁、停车场管理、物业维修等。

5.3专项服务

专项服务包括但不限于：业主活动组织、社区文化活动、物业服务咨询等。

第六条物业管理费用

6.1物业管理费标准

物业管理费标准应根据物业的实际情况、服务内容和服务质量等因素合理确定。

6.2物业管理费收取

物业管理费应按合同约定的时间和方式收取。

6.3物业管理费使用

物业管理费应专款专用，用于物业管理的各项支出。

第七条物业管理责任

7.1物业服务企业责任

物业服务企业应按照合同约定，提供优质、高效的服务，确保物业的正常运行和业主的生活质量。

7.2业主责任

业主应遵守物业管理规定，配合物业服务企业的工作，共同维护物业管理秩序。

7.3业主委员会责任

业主委员会应监督物业服务企业的服务质量和物业管理费用使用情况，保障业主的合法权益。

第八条物业管理纠纷解决

8.1纠纷处理途径

8.2纠纷解决程序

8.3纠纷解决方式

物业管理纠纷解决方式包括但不限于：赔偿损失、恢复原状、支付违约金等。

第九条物业管理监督

9.1监督机构

物业管理监督机构包括政府相关部门、业主委员会、物业服务企业内部监督等。

9.2监督内容

监督内容包括但不限于：物业管理服务质量、费用收取使用、合同履行情况等。

9.3监督方式

监督方式