2024年山东省房地产估价师考试试卷 (3).pdf

2023年山东省房地产估价师《经营与管理》:动工申请与审批考试试

卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意)

1、是对房地产权利人的状况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等状

况扼要摘录而制作的一种卡片。

A:房地产平面图

B:房地产有关证明和文献

C:房地产卡片

D:房地产权属账册

E:执行层的组织协调

2、都市房屋拆迁赔偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清

产权调换的差价而对该期房价进行估价，则()。

A.估价时点为未来，估价对象为未来状况

B.估价时点与房地产状况均为目前

C.估价时点为目前，估价对象为未来状况

D.估价时点为目前，估价对象为过去状况

3、可比实例的房地产状况一般是在时的状况。

A.估价时点

B.成交日期

C.交易登记

D.协议签订

4、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未

考虑运行费用差异的是

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法

5、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。

A:《国有土地所有证》

B:《国有土地使用证》

C:《集体土地所有证》

D:《集体土地使用证》

E:房地产估价机构必须加盖公章

6、目前，二级房地产估价机构资质中，有_名以上专职注册房地产估价师。

A.3

B.5

C.8

D.15

7、建筑物与否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。

A:房屋权属登记机关

B:县级以上人民政府

C:房屋拆迁管理部门

D:都市规划行政主管部门

E:执行层的组织协调

8、对建设投资估算的精度在±10%,所需费用，小型项目约占投资的1.0%~

3.0%,大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。该阶段为

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

9、当建筑物的维修养护属于正常的，实际成新率与直线法计算出的成新率相称；

当建筑物的维修养护比正常维修养护好或通过更新改造的，实际成新率应直线

法计算出的成新率。

A.不小于

B.不小于或等于

C.不不小于

D.不不小于或等于

10、按照《住房置业担保管理试行措施》的规定，住房置业担保企业提供的担保

是担保。

A:一般保证

B:贷款人、保证人分担责任的比例保证

C:连带责任保证

D:信誉保证

E:执行层的组织协调

11、房地产市场分析的角度是多元化的，对于开发商来讲，市场分析可以起到的

作用是

A.理解项目，满足户型方面的需求

B.有针对性地制定销售方略

C.选择合适的项目位置

D.进行宏观调控

12、租赁协议到期，协议自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前

个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁协议。

A.1

B.2

C.3

D.4

13、与酬劳率性质不一样的名词有__。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.资本化率

14、某宗面积为5000m的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/m²,

容积率为2,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地获得成本为

万元。

A:824

B:864

C:882

D:904

E:工业用地的监测点评估价格

15、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定

额三种。

A:定额反应的生产要素消耗内容不一样

B:定额的编制程序和用途不一样

C:投资的费用性质不一样

D:专业性质不一样

E:执行层的组织协调

16、某写字楼年出租净收益为300万元，估计未来三年内仍然维持该水平，三年

后该写字楼价格为目前写字楼价格的1.2倍，该类房地产的酬劳率为10%,则该

宗写字楼目前的价格为_万元。

A.4580

B.5580

C.6580

D.7580

17、2023年4月，国务院下发了