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二零二四年度二手房买卖补充约定1

本合同目录一览

1.补充约定的适用范围

1.1本补充约定适用于二零二四年度的二手房买卖合同

1.2本补充约定的内容为原买卖合同的补充和细化

2.房屋交付及过户时间

2.1房屋交付时间

2.2房屋过户时间

3.房屋交付条件

3.1房屋现状

3.2附属设施及设备

3.3环境绿化及公共设施

4.房屋产权及权属证明

4.1房屋产权归属

4.2权属证明文件

5.交易税费承担

5.1税费承担比例

5.2税费缴纳方式

6.房屋质量及瑕疵处理

6.1房屋质量问题

6.2瑕疵处理方式

7.产权过户手续及费用

7.1过户手续办理

7.2手续费用承担

8.履约保证金

8.1保证金金额

8.2保证金缴纳及退还

9.违约责任及赔偿

9.1违约情形

9.2违约责任

9.3赔偿方式

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同解除条件

11.1解除条件

11.2解除程序

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.其他约定

13.1不可抗力

13.2通知方式

13.3合同附件

14.合同附件清单

14.1附件一：房屋交接清单

14.2附件二：房屋产权证书复印件

14.3附件三：其他相关文件

第一部分：合同如下：

1.补充约定的适用范围

1.1本补充约定适用于二零二四年度的二手房买卖合同，作为原买卖合同的补充和细化，双方应共同遵守。

1.2本补充约定的内容涉及房屋交付及过户时间、房屋交付条件、房屋产权及权属证明、交易税费承担、房屋质量及瑕疵处理、产权过户手续及费用、履约保证金、违约责任及赔偿、争议解决、合同解除条件、合同生效及终止、其他约定等。

2.房屋交付及过户时间

2.1房屋交付时间：卖方应于合同约定的房屋交付日期前，将房屋及附属设施交付买方使用。

2.2房屋过户时间：双方应于房屋交付后十五个工作日内办理房屋产权过户手续。

3.房屋交付条件

3.1房屋现状：房屋交付时应保持原状，无损坏，室内设施齐全，符合合同约定。

3.2附属设施及设备：房屋交付时，附属设施及设备应正常运行，如空调、热水器、燃气灶等。

3.3环境绿化及公共设施：房屋所在小区的环境绿化及公共设施应保持完好，无损坏。

4.房屋产权及权属证明

4.1房屋产权归属：卖方应确保房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。

4.2权属证明文件：卖方应提供房屋产权证书、土地使用权证等权属证明文件。

5.交易税费承担

5.1税费承担比例：交易税费按国家相关规定及双方协商结果分担。

5.2税费缴纳方式：买方应在办理房屋产权过户手续时，一次性缴纳应承担的交易税费。

6.房屋质量及瑕疵处理

6.1房屋质量问题：买方在房屋交付后七日内，如发现房屋存在质量问题，应立即通知卖方。

6.2瑕疵处理方式：卖方应在接到通知后三日内，对房屋质量问题进行修复，修复费用由卖方承担。

7.产权过户手续及费用

7.1过户手续办理：双方应共同办理房屋产权过户手续，并承担相应费用。

7.2手续费用承担：过户手续费用按国家规定及双方协商结果分担。

8.履约保证金

8.1保证金金额：买方应在签订本合同后三日内，向卖方支付人民币______元作为履约保证金。

8.2保证金缴纳及退还：履约保证金在房屋交付及过户手续完成后，无违约情形发生时，由卖方无息退还买方。

9.违约责任及赔偿

9.1.1卖方未按约定时间交付房屋；

9.1.2卖方提供的房屋存在严重质量问题；

9.1.3买方未按约定支付购房款；

9.1.4任何一方违反合同约定的其他义务。

9.2违约责任：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。

9.3赔偿方式：赔偿金额根据实际情况计算，包括但不限于直接经济损失、合理费用及违约金等。

10.争议解决

10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

10.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

11.合同解除条件

11.1.1双方协商一致解除合同；

11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；

11.1.3一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施。

11.2解除程序：任何一方要求解除合同时，应提前______日书面通知对方，并说明解除原因。

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

12.2.1房屋交付及过户手续完成后；

12.2.2合同解除；

12.2.3双方协商一致终止合同。

13.其他约定

13.1不可抗力：本合同所称不