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二零二四年度二手房中介房屋买卖合同执行监督方案

本合同目录一览

1.监督方案概述

1.1监督目标

1.2监督范围

1.3监督期限

2.监督主体

2.1监督机构

2.2监督人员

2.3监督人员职责

3.房屋买卖合同审核

3.1合同内容审核

3.2合同条款审核

3.3合同附件审核

4.房屋产权审核

4.1房屋产权证明

4.2房屋产权归属

4.3房屋产权限制

5.房屋交易信息公示

5.1信息公示内容

5.2信息公示时间

5.3信息公示方式

6.房屋交易价格审核

6.1价格合理性审核

6.2价格确定依据

6.3价格争议解决

7.交易资金监管

7.1资金监管账户

7.2资金支付流程

7.3资金监管期限

8.交易税费缴纳监督

8.1税费缴纳标准

8.2税费缴纳时间

8.3税费缴纳方式

9.房屋交付监督

9.1房屋交付条件

9.2房屋交付时间

9.3房屋交付责任

10.争议解决机制

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决费用

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约责任赔偿

12.监督机构权利义务

12.1监督机构权利

12.2监督机构义务

13.监督机构责任

13.1监督机构责任范围

13.2监督机构责任承担

13.3监督机构责任赔偿

14.合同生效与终止

14.1合同生效条件

14.2合同终止条件

14.3合同解除程序

第一部分：合同如下：

1.监督方案概述

1.1监督目标

确保房屋买卖合同执行过程中的合法、合规性，维护买卖双方合法权益，促进房地产市场的健康发展。

1.2监督范围

包括房屋买卖合同的签订、履行、变更、解除等全过程。

1.3监督期限

自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。

2.监督主体

2.1监督机构

由甲乙双方共同指定的第三方监督机构负责监督工作。

2.2监督人员

监督机构应指派具备相关专业知识的人员担任监督人员。

2.3监督人员职责

监督人员应严格按照合同约定，对房屋买卖合同执行过程进行监督，确保合同条款得到履行。

3.房屋买卖合同审核

3.1合同内容审核

监督机构应审核房屋买卖合同的内容是否真实、完整、准确，包括房屋基本信息、买卖双方信息、房屋交易价格等。

3.2合同条款审核

监督机构应审核房屋买卖合同的条款是否合法、合规，包括违约责任、争议解决方式等。

3.3合同附件审核

监督机构应审核房屋买卖合同的附件是否齐全、有效，包括房屋产权证明、房屋交易税费缴纳证明等。

4.房屋产权审核

4.1房屋产权证明

监督机构应审核房屋产权证明的真实性、有效性，确保房屋产权归属清晰。

4.2房屋产权归属

监督机构应核实房屋产权归属，确保买卖双方对房屋产权无争议。

4.3房屋产权限制

监督机构应了解房屋产权是否存在限制性因素，如抵押、查封等，并及时告知买卖双方。

5.房屋交易信息公示

5.1信息公示内容

监督机构应在合同签订后，将房屋交易信息进行公示，包括房屋基本信息、买卖双方信息、交易价格等。

5.2信息公示时间

信息公示时间自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。

5.3信息公示方式

信息公示方式包括但不限于网络公示、公告栏公示等。

6.房屋交易价格审核

6.1价格合理性审核

监督机构应审核房屋交易价格是否合理，是否符合市场价格水平。

6.2价格确定依据

价格确定依据包括但不限于房屋评估价值、市场交易数据等。

6.3价格争议解决

如买卖双方对交易价格存在争议，监督机构应协助协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。

8.交易资金监管

8.1资金监管账户

设立专用的交易资金监管账户，用于存放买卖双方交易资金。

8.2资金支付流程

交易资金支付流程如下：

（1）买方将交易资金转入监管账户；

（2）卖方在收到通知后，将房屋产权证及相关文件交付买方；

（3）买方在收到房屋产权证及相关文件后，将交易资金转入卖方账户；

8.3资金监管期限

交易资金监管期限自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。

9.交易税费缴纳监督

9.1税费缴纳标准

监督机构应依据国家相关法律法规及地方政策，审核交易税费缴纳标准是否符合规定。

9.2税费缴纳时间

买方应在合同约定的期限内缴纳交易税费。

9.3税费缴纳方式

交易税费可通过银行转账、现金支付等方式缴纳。

10.房屋交付监督

10.1房屋交付条件

房屋交付条件包括房屋符合合同约定、无产权纠纷、无抵押查封等。

10.2房屋交付时间

房屋交付时间应按照合同约定执行，如因特殊情况导致延期，双方应协商解决。

10.3房屋交付责任

如因卖方原因导致房屋无法按期交付，卖方应承担违约责任，包括支付违约金或赔