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MONTHLYFOCUS月度聚焦

克而瑞重庆区域总经理王伟

房地产市场现状与发展预判

文_王伟

众所周知，在过去的两年时间里，房地产行业经历资、销售等上下游产业依然低迷。

了非常大的变化。这个变化无论是在广度方面，还是深从驱动经济发展因素来看，三驾马车带动力提升，

度方面，业内人士的感受都非常强烈。在这次论坛上，经济内生动能增强。三季度进出口增速出现反弹现象，

我从宏观经济形势、土地市场、楼市表现、企业表现等后续进出口或在震荡中有回升；房地产投资拖累带来

方面，结合9月份及国庆中秋双节期间的房地产市场表固定资产投资持续受阻，整体保持相对低位；8月份，受

现，分析房地产行业的现状与未来发展。暑期旅游旺季叠加政策因素影响，社会消费品零售总

额同比增长4.6%，增速比上期上升2.1个百分点，消费市

宏观：经济复苏，通缩改善，地产销售、开场加快恢复。

发投资持续承压从通货膨胀看，CPI同比转正，PPI同比降幅收窄，

从整体形势来看，目前中国经济恢复向好，但内部通缩压力缓解。2023年开年以来，CPI、PPI同比增速

结构分化明显。2023年以来，稳增长政策持续发力，经双双下行，且PPI降幅更快导致价格剪刀差进一步扩

济迎来修复期，上半年GDP累计增长5.5%，比一季度提大，上游生产资料和下游消费价格分化程度加剧。但8

高1.0个百分点。其中，一季度GDP同比增长4.5%，二季月份，CPI同比由负转正，PPI跌幅收窄至-3%，当前经

度GDP同比增长6.3%。从内部结构看，与新经济和线下济格局正发生变化，通缩趋势出现改善迹象。

服务业有关的行业表现较好，但与房地产行业有关的投从货币环境来看，M1与M2剪刀差仍处高位，当前

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月度聚焦MONTHLYFOCUS

资金活化效率较低。8月末，M2余额286.93万亿元，同楼市端：百城住宅累计成交同比下探，三四线恢复

比增长10.6%，M1余额67.96万亿元，同比增长2.2%，动能不足。

M1与M2剪刀差与上月持平，依旧处于相对高位，8月存从整体表现来看，2023年上半年楼市整体微弱复

款活期化持续减弱，反映出企业和居民的信息尚未恢苏，在三季度略显疲软，全年累计量跌价涨。新房成交

复，资金活化效率较低。呈现“一季度涨，二季度稳，三季度降”的趋势，重点

从信贷环境来看，随着降准降息等稳房地产政策百城成交规模21900㎡，较去年同期下跌3.5%，均价

的落地，房地产市场整体信贷环境趋于宽松。2023年20438元/㎡，同比上涨3.3%。伴随着8月末9月初一线

前三季度，中央层面积极表态引导房地产市场预期修城市相继落地“认房不认贷”，核心城市诸如武汉、成

复，实行下调LPR、延长房地产开发企业开发贷款、调都陆续跟进，9月重点百城楼市成交规模同环比齐涨。

整存量房贷款利率、落实“认房不认贷”等多重举措，从能级表现来看，一二线城市楼市累计成交规模

房地产市场供需两端