农村房屋买卖合同书.docx

?甲方（卖方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[农村房屋具体地址]，具体坐落方位为[详细描述房屋的四至范围]。

2.房屋面积：房屋建筑面积为[X]平方米，其中包括正房[X]间，面积为[X]平方米；厢房[X]间，面积为[X]平方米；其他附属建筑（如有）面积为[X]平方米。

3.房屋结构：房屋主体结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建造于[建造年份]，整体状况良好。

4.房屋用途：该房屋目前的用途为[居住/自住等具体用途]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包含该房屋及其附属设施、装修装饰等全部价值，双方不再因任何因素调整价格。

2.付款方式：

-定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。

-首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理房屋产权变更登记手续（如能办理）或相关见证手续。

-尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋交付并经乙方验收合格后[具体期限]内一次性支付给甲方。

三、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后[具体日期]内，将该房屋及附属设施交付给乙方。

2.交付内容：

-房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、宅基地使用证（如有）等相关证件资料。

-房屋内现有附属设施设备，包括但不限于家具、家电、厨房设备、卫生间设备等（如有，需详细列出清单）。

-房屋及其附属设施应保持交付时的完好状态，如有损坏，甲方应负责修复或给予相应补偿。

四、产权过户及相关手续

1.若该农村房屋所在地区允许办理产权过户手续，甲乙双方应积极配合办理相关手续。甲方应在收到乙方首付款后[具体期限]内，提供办理产权过户所需的全部资料，并协助乙方办理房屋产权变更登记手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。

2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权过户手续，甲方应保证乙方对该房屋享有合法的占有、使用、收益权利，并协助乙方办理相关见证手续或提供其他能够证明乙方权益的文件，确保乙方权益不受侵害。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

-甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。

-甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。

-甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋及相关证件资料，确保交付的房屋符合合同约定的标准。

-甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续（如能办理）或相关见证手续，提供必要的协助和配合。

2.乙方权利与义务：

-乙方有权按照本合同约定购买该房屋，并在房屋交付后享有对该房屋的占有、使用、收益权利。

-乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，按时履行付款义务。

-乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和政策规定。

六、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日