土地买卖协议书.docx

?甲方（卖方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（土地地号：[具体地号]），愿意将该土地转让给乙方，乙方愿意购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下土地买卖协议：

一、土地基本情况

1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，东至[相邻地块情况]，南至[相邻地块情况]，西至[相邻地块情况]，北至[相邻地块情况]。

2.土地面积：经双方确认，该土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。

3.土地用途：[土地用途，如工业用地、住宅用地、商业用地等]

二、土地转让价格及付款方式

1.转让价格：双方商定，该土地的转让价格为人民币[X]元/平方米，总转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.付款方式：

-定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，可抵作土地转让款。

-首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款支付后，甲方应将土地相关权属证明文件交付给乙方。

-剩余款项：剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[办理土地过户手续的具体日期或满足一定条件后的具体日期]前支付给甲方。甲方应在收到全部转让款后，协助乙方办理土地过户手续。

三、土地交付及相关事项

1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。

2.地上附着物处理：土地交付时，地上现存的附着物（如有）归[归属方，如甲方或乙方]所有，[归属方]应在交付前自行清理完毕。如因[归属方]未及时清理导致乙方无法正常接收土地或产生其他纠纷，[归属方]应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。

3.土地使用现状：双方确认，在土地交付前，该土地的使用现状符合本协议约定的用途，不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限的情况，也不存在任何与土地相关的纠纷或争议。如因甲方原因导致土地存在上述问题，甲方应承担全部法律责任，并负责解决相关纠纷，确保乙方能够顺利取得无瑕疵的土地使用权。

四、土地权属变更及过户手续

1.手续办理：甲方应积极协助乙方办理土地权属变更及过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行各项义务。办理土地过户手续所需的一切税费，由[税费承担方，如甲方或乙方]按照国家法律法规的规定承担。

2.办理期限：双方应在本协议生效后的[X]日内，共同向土地所在地的相关部门申请办理土地过户手续。如因政府部门原因或不可抗力因素导致办理时间延长，双方应协商解决，互不承担违约责任。但如因一方原因导致手续办理延迟，给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。

五、双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务：

-权利：

-按照本协议约定收取土地转让款。

-在乙方未按照本协议约定支付转让款或履行其他义务时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身权益。

-义务：

-保证对转让的土地拥有合法的所有权和处分权，有权将该土地转让给乙方，且该转让行为不会受到任何第三方的干涉或主张权利。

-如实向乙方告知土地的真实情况，包括但不限于土地的权属状况、使用现状、地上附着物情况等，不得隐瞒或虚报任何重要信息。

-按照本协议约定的时间和条件交付土地，并协助乙方办理土地过户手续。

-在土地交付前，妥善保管土地及相关资料，不得擅自处置或损坏土地及地上附着物。

-承担因土地转让产生的应由甲方承担的税费及其他费用。

2.乙方的权利和义务：

-权利：

-按照本协议约定的条件和时间取得土地的使用权，并要求甲方协助办理相关手续。

-在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责