商品房预售款监管协议详细范本.docx

?一、协议双方

甲方（监管部门）：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（房地产开发企业）：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

丙方（监管银行）：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

二、监管项目基本情况

1.项目名称：______________________

2.项目地址：______________________

3.项目预售许可证号：______________________

4.项目建设规模：总建筑面积______平方米，其中住宅建筑面积______平方米，商业建筑面积______平方米等（详细列出各功能区建筑面积）。

三、预售款监管账户

1.乙方在丙方开设商品房预售款监管专用账户（以下简称监管账户），账号为：______________________。

2.监管账户应仅用于本项目预售款的收存、使用和管理，不得支取现金。乙方不得另设其他账户收存本项目预售款。

四、预售款缴存

1.乙方应在与购房人签订商品房买卖合同之日起______日内，将购房人按照合同约定支付的预售款足额缴存至监管账户。

2.预售款缴存比例按照以下标准执行：

-基础完工前，预售款缴存比例为______%；

-主体结构完工前，累计缴存比例达到______%；

-竣工验收备案前，累计缴存比例达到______%；

-房屋所有权初始登记后，可申请使用剩余预售款。

3.乙方应在每次缴存预售款后______个工作日内，将缴存凭证复印件提交甲方备案。

五、预售款使用

1.乙方使用预售款时，应向甲方提出用款计划申请，并提交以下资料：

-用款计划申请表；

-资金使用明细清单；

-相关费用支出的有效凭证（如发票、合同等）；

-其他甲方要求提供的资料。

2.甲方应在收到乙方用款计划申请后的______个工作日内进行审核。审核通过的，出具同意使用预售款的书面意见；审核不通过的，应书面说明理由。

3.乙方凭甲方同意使用预售款的书面意见，向丙方申请使用预售款。丙方应在收到乙方申请后的______个工作日内，按照甲方的意见将预售款拨付至乙方指定的账户或支付给相关单位和个人。

4.预售款应按照以下用途使用：

-项目建设工程费用，包括建筑安装工程费、设备及材料采购费等；

-缴纳本项目相关税费；

-用于本项目建设的其他合理费用。

5.乙方应严格按照用款计划使用预售款，不得挪作他用。确因项目建设需要调整用款计划的，应提前______日向甲方提出申请，经甲方审核同意后方可调整。

六、监管期限

本项目预售款监管期限自本协议签订之日起，至本项目房屋所有权初始登记办理完毕之日止。

七、监管账户管理

1.丙方应按照本协议约定对监管账户进行管理，确保预售款专款专用。未经甲方书面同意，丙方不得擅自为乙方办理监管账户的资金支取业务。

2.丙方应定期向甲方报送监管账户的资金收支情况报表，报表内容应包括收入金额、支出金额、余额等信息。报表报送时间为每月______日前，报送方式为书面报告或电子文档。

3.甲方有权随时对监管账户的资金收支情况进行检查和监督。丙方应积极配合甲方的检查工作，提供相关资料和信息。

八、违约责任

1.乙方违反本协议约定，未将预售款足额缴存至监管账户或未按照用款计划使用预售款的，甲方有权责令乙方限期改正，并可按照未缴存或未按计划使用金额的______%处以罚款。情节严重的，甲方可暂停乙方的商品房预售活动。

2.乙方违反本协议约定，擅自挪用预售款的，甲方有权责令乙方限期归还挪用的预售款，并可按照挪用金额的______%处以罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3.丙方违反本协议约定，擅自为乙方办理监管账户资金支取业务的，甲方有权责令丙方限期改