农村土地永久转让协议书.docx

?转让方（以下简称甲方）：

姓名：______身份证号：______联系电话：______

地址：______

受让方（以下简称乙方）：

姓名：______身份证号：______联系电话：______

地址：______

鉴于甲方拥有位于农村的土地，乙方有意受让该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村土地永久转让事宜达成如下协议：

一、土地基本情况

1.土地位置：该土地位于[具体农村名称][具体村组名称]，四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。

2.土地面积：经双方实地测量，该土地面积为______平方米（折合______亩）。

3.土地用途：该土地用途为[约定的土地用途，如农业种植、养殖等]。

二、转让价格及付款方式

1.转让价格：双方商定，该土地永久转让价格为人民币______元/平方米，总计转让款为人民币______元（大写______元整）。

2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付转让款的______%作为定金，即人民币______元（大写______元整）；在办理完土地相关转让手续后______日内，乙方将剩余转让款一次性支付给甲方。

三、土地交付

1.甲方应在收到定金后______日内，将土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。

2.土地交付时，地上附着物（如有）的归属及处理方式：______。

四、土地权属变更及相关手续办理

1.权属变更：甲方应协助乙方办理该土地的相关权属变更手续，将土地所有权或使用权变更至乙方名下。办理权属变更手续所需的费用，由______方承担。

2.手续办理时间：双方应积极配合，在本协议签订后______日内开始办理相关手续，并确保在______日内完成所有手续的办理。如因一方原因导致手续办理延误，由责任方承担相应的法律责任及给对方造成的损失。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

-权利

-有权按照本协议约定收取土地转让款。

-有权要求乙方按照约定的用途使用土地。

-义务

-保证所转让土地的权属清晰，无任何权属纠纷及争议，未被查封、抵押等限制处分的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得土地权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的______%向乙方支付违约金。

-协助乙方办理土地权属变更及相关手续，提供必要的证明文件和资料。

-确保交付给乙方的土地符合本协议约定的现状，无隐瞒土地瑕疵等情况。

2.乙方权利与义务

-权利

-有权要求甲方按照本协议约定交付土地，并协助办理相关手续。

-有权按照约定的用途使用土地。

-义务

-按照本协议约定按时足额支付土地转让款。

-按照约定的用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应经甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。

-在使用土地过程中，应遵守国家法律法规及当地农村集体组织的相关规定，不得从事违法违规活动。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定按时交付土地、协助办理权属变更手续或存在土地权属纠纷等违约行为，应按照转让款总额的______%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。

2.若乙方未按照本协议约定按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的______%向甲方支付违约金。

3.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，乙方应将土地恢复原状并返还给甲方，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照转让款总额的______%向甲方支付违约金。

七、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。