农村宅基地土地使用权转让合同书.docx

?合同编号：[合同编号]

转让方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

受让方（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的农村宅基地土地使用权，乙方因[受让原因]希望受让该宅基地土地使用权，经双方友好协商，依据相关法律法规，就宅基地土地使用权转让事宜达成如下协议：

一、宅基地基本情况

1.该宅基地位于[具体位置]，面积为[X]平方米，东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。（可附详细的宅基地位置图）

2.地上附着物情况：[详细说明地上房屋等附着物的状况，如房屋面积、结构、层数等]

二、转让价格及付款方式

1.双方商定，该宅基地土地使用权转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式：

-乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。

-剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理完宅基地土地使用权变更登记手续后的[X]日内一次性支付给甲方。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取宅基地土地使用权转让款。

2.甲方应保证对该宅基地拥有合法的土地使用权，且该宅基地未设定任何抵押、担保或其他权利限制，不存在任何权属纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地合法权益，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。

3.甲方应协助乙方办理宅基地土地使用权变更登记手续，提供相关证明文件，并配合乙方完成登记过程中所需的各项手续。办理变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。

4.甲方应在合同签订后[X]日内将该宅基地及地上附着物交付给乙方使用。交付前，甲方应保证该宅基地及地上附着物的现状符合本合同约定，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补偿。

5.甲方应向乙方如实告知该宅基地及周边的规划情况、土地性质等相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定协助办理宅基地土地使用权变更登记手续，并在手续办理完成后合法使用该宅基地。

2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付转让款，如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。

3.乙方应按照法律法规及当地农村宅基地管理规定使用该宅基地，不得擅自改变土地用途。如需对地上附着物进行改建、扩建等，应事先取得相关部门的批准，并按照规定办理手续。

4.乙方应在取得该宅基地土地使用权后，承担相应的土地使用费用、税费及其他相关费用。

5.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该宅基地土地使用权再次转让给第三方。

四、宅基地交付与接收

1.甲方应在合同签订后[X]日内，将该宅基地及地上附着物以现状交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的状况进行确认，并签署交付清单。

2.乙方应在收到甲方交付的宅基地及地上附着物后，当场进行验收。如发现存在与合同约定不符的情况，应在交付后的[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内负责处理，直至符合合同约定为止。

五、宅基地土地使用权变更登记

1.双方应在本合同签订后的[X]日内，共同向当地农村宅基地管理部门申请办理宅基地土地使用权变更登记手续。甲方应积极配合乙方提供相关证明材料，并协助乙方完成登记申请。

2.因政策调整、政府原因或其他不可抗力因素导致无法在规定时间内办理变更登记手续的，双方应协商解决。如因上述原因导致本合同无法继续履行或乙方无法取得该宅基地合法权益的，双方应按照公平合理的原则分担损失，互不承担违约责任。

六、违约责任

1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，补足对方的全部损失。

2.如因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地合法权益或无法按时办理变更登记手续的，甲方应按照本合同第三条第（一）款第2项的约定承担违约责任。

3.如因乙方原因导致无法按时支付转让款或无法办理相