私人交易购房合同范本.docx

?合同编号：[合同编号具体数字]

签订日期：[年/月/日]

卖方（以下简称甲方）：

姓名：______________________身份证号码：______________________

联系地址：______________________联系电话：______________________

买方（以下简称乙方）：

姓名：______________________身份证号码：______________________

联系地址：______________________联系电话：______________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称该房屋），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照多退少补的原则进行处理。

3.房屋户型：[户型结构，如三室两厅一厨两卫等]

4.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房屋及其附属设施设备、装修装饰等一切与房屋相关的权益，甲方不再向乙方收取任何其他费用（除本合同约定的税费外）。

2.付款方式：

-定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。

-首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款收据。

-尾款：乙方剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分；如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应承担相应责任，并负责协调解决贷款问题，确保乙方能够顺利支付尾款。

三、交房时间及条件

1.交房时间：甲方应在收到全部购房款（含银行贷款）后的[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方。

2.交房条件：

-该房屋应保持原有结构完整，无明显质量问题，附属设施设备能够正常使用。

-甲方应结清交房前该房屋所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，并提供相关缴费凭证。

-甲方应将该房屋的钥匙、房屋产权证书（如有）及其他与房屋相关的资料一并交付给乙方。

四、产权过户

1.过户时间：双方同意在乙方支付首付款后[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。

2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税等，乙方应承担的税费包括但不限于契税等。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应按照实际发生情况各自承担相应部分。

五、房屋交付及验收

1.交付通知：甲方应在交房前[X]天书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内，与甲方共同对房屋进行验收。

2.验收标准：双方按照本合同约定的房屋基本情况及交房条件进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交房条件的情况，乙方有权要求甲方在[X]个工作日内进行整改，直至达到验收标准为止。整改期间的费用由甲方承担，同时交房时间相应顺延。

3.交接手续：房屋验收合格后，双方应签订房屋交接清单，明确房屋及附属设施设备的交接情况。甲方应将房屋正式交付给乙方，乙方应按照合同约定支付剩余购房款（如有）。

六、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未能按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷