某市房地产市场分析报告(PPT75页).pptx

2017年是佛山楼市调控密集出台的一年，在经历限购、限贷、限价、限签

“四限时代”后，楼市逐步从高温过热转向平静理性；全年共成交1209万

㎡，与2016年同期相比有较大回落。分区域差别化的限购政策引导市场成

交结构出现变化，置业需求西移明显，非限购区市场猛然升温，成为新一

轮楼市热点，而过往热点区域（广佛交界）在政策的调控下量价得到有效

控制。2017年佛山楼市在板块轮动的作用下，跨区跨板块置业渐成常态，

区域均衡化发展开启楼市新格局。

目录

Contents

宏观与政策环境二级住宅市场未来市场预判

一级土地市场商业和别墅市场

Part

1宏观与政策环境

宏观环境

政策环境

宏观

环境整体经济稳步向好，制造业扩张明显

n2017年国内生产总值（GDP）同比增长徘徊于6.9与6.8%之间，全年平走，继16年探底式增长后17年一

二季度拉高0.2百分点，整体延续上年经济稳中向好态势。

n2017年PMI对比上年整体拉高上走，中国制造业有明显扩张的发展趋势。

宏观

环境全年经济增速前高后稳，通胀压力温和

n年初CPI因受春节错月和气候变化等因素影响，走势出现高峰后下月随即下探，下半年缓慢爬升表现

温和，全年无明显通胀压力。

n今年PPI增速上涨空间已触顶受限，但依然在高位运行。与CPI出现剪刀差情况，对企业利润率的改

善仍有支撑。

宏观2017年三季度信贷大规模收紧，导致房企资金流动

环境性降低

n2017年房地产贷款增速持续下降，信贷收紧一定程度抑制了资金的流动性，同时导致楼市成交量下降，

避免楼价过快上涨。随着今年经济逐渐趋稳，信贷的结构性调整，有望助推房地产市场均衡发展。

n今年楼市资金链对比去年偏紧，使用资金流动性大大降低，在“去杠杆”背景下，房地产市场或将面临

压力。房地产周转和收益率将持续下降，引导房企资产运营模式转型。

宏观佛山在银根收紧下利率普遍上浮，首套上浮10%，二套上

环境浮20%

目前佛山首套房贷款利率走势：

首套二套

银行n银根紧缩，佛山房贷首套利率普遍上浮10%，二

首付比例利率首付比例利率

套上浮20%，部分银行二套首付比例提高；贷款

民生银行3成基准（4.9%）5成↑1.2倍（5.88%）↑

利息支出加大，提高购房门槛；加上房贷审批周

汇丰银行3成1.1倍（5.39%）↑4成1.15倍（5.64%）↑