房屋买卖协议.docx

?协议编号：[具体编号]

签订日期：[年/月/日]

出卖人（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

买受人（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。

2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。

3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。

4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]。

二、房屋权属情况

1.甲方保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

2.该房屋的产权证书号为[具体证书号]，产权人为[产权人姓名]。

3.该房屋已取得[土地性质及相关手续情况，如国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等相关证件情况说明]。

三、房屋成交价格及付款方式

1.房屋成交价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：

-一次性付款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：

-第一期：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。

-第二期：乙方应在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元整。

-第三期：乙方应在[房屋交付日期或办理产权过户手续日期等具体时间]前，支付剩余购房款人民币[X]元整。

-银行贷款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元整，该款项由贷款银行直接支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

四、定金及违约责任

1.乙方在签订本协议时，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金；乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期付款但未超过[X]日的，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。

3.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方或协助乙方办理产权过户手续，逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方逾期履行义务但未超过[X]日的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。

五、房屋交付及相关费用

1.房屋交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。

2.房屋交付条件：

-该房屋已通过竣工验收备案。

-该房屋的水、电、气等配套设施已达到使用条件。

-甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.房屋交付手续：

-双方进行房屋验收交接时，甲方应出示上述第2条约定的证明文件，并满足其他交付条件。乙方应在收到甲方的书面交房通知后的[X]日内进行验收，验收合格后签署房屋交接单。

-甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。

4.房屋交付后的风险承担：房屋交付后，该房屋的毁损、灭失风险由乙方承担，但因甲方原因导致的除外。

六、产权过户手续

1.办理时间：双方应在房屋交付后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。

2.办理费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家和地方有关规定，由[甲方/乙方/双方各自承担的具体税费