房屋买卖协议书简易.docx

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋一套（以下简称该房屋），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体楼层为[X]楼，房号为[X]室。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测量面积为准，若实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照相关法律法规及房地产管理部门的规定处理。

3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。

4.房屋现状：甲方保证该房屋现状良好，无抵押、查封等权利受限情况，无质量问题及其他纠纷。房屋交付时应保持原有装修及设施设备（如有）完好。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。

2.付款方式：

-定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。

-首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款收据。

-余款：乙方应在办理房屋过户手续前，将购房余款人民币[X]元整（大写：[大写余款金额]）支付至双方共同认可的资金监管账户（若有要求）或按照本协议约定的其他支付方式支付给甲方。

-银行贷款：若乙方选择银行贷款方式支付购房款，乙方应在本协议签订后[X]日内与银行签订贷款申请相关文件，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或得知贷款审批结果后的[X]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额；若因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应协助乙方解决问题，如协商变更付款方式或承担相应责任等。

三、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到全部购房款（或按照本协议约定乙方已履行完毕付款义务）后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。

2.交付手续：交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。甲方应提供房屋的相关产权证明文件、钥匙等，并协助乙方办理水、电、气、物业等相关更名或交接手续。乙方应在验收合格后签署房屋交接确认书。

四、房屋过户

1.过户时间：双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。

2.过户费用承担：办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。如因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。若一方为协助另一方办理过户手续而产生的额外费用（如公证费、中介费等），由委托方承担。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

-甲方有权按照本协议约定收取购房款。

-甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并向乙方提供真实、有效的房屋产权证明文件及相关资料。

-甲方应按照本协议约定的时间和条件交付房屋，并保证房屋交付时符合本协议约定的现状。

-甲方应协助乙方办理房屋过户手续及相关手续，提供必要的协助和配合。