2024年湖南省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税模拟试题.docx

?##一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1.某企业占用林地140万平方米建造花园式厂房，所占耕地适用的定额税率为30元/平方米。该企业应缴纳耕地占用税（）万元。

A.800

B.1400

C.2100

D.4200

【答案】D

【解析】占用林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面以及渔业水域滩涂等其他农用地建房或者从事非农业建设的，按规定征收耕地占用税。该企业应缴纳耕地占用税=140×30=4200（万元）。

2.土地利用总体规划的规划期限由__规定。

A.乡（镇）人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府

D.国务院

【答案】D

【解析】土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

3.征收集体土地的补偿费归__所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织

【答案】D

【解析】土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

4.下列选项中，不属于土地利用年度计划指标的是__。

A.新增建设用地计划指标

B.土地开发整理计划指标

C.耕地保有量计划指标

D.土地统计指标

【答案】D

【解析】土地利用年度计划指标包括新增建设用地计划指标、土地开发整理计划指标、耕地保有量计划指标。

5.某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为（）元/平方米。

A.3650

B.4232

C.5270

D.5599

【答案】B

【解析】首先计算土地价格，土地年纯收益=3000×8%=240（元/平方米），土地价格=240/8%×[1-1/(1+8%)^30]≈2812（元/平方米）。

建筑物年纯收益=2000×70%×10%=140（元/平方米），建筑物价格=140/10%×[1-1/(1+10%)^30]≈1400（元/平方米）。

不动产价格=土地价格+建筑物价格=2812+1400=4212（元/平方米），与4232元/平方米最接近，答案选B。

6.某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.650

B.687

C.585

D.630

【答案】A

【解析】根据收益法公式，房地产价格=（有效毛收入-运营费用）/（报酬率-增长率）。

第一年净收益=50-30=20（万元），增长率=3%-2%=1%。

房地产价格=20/（7%-1%）=650（万元）。

7.土地用途管制制度是（）确定的加强土地资源管理的基本制度。

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.《建筑法》

D.《城乡规划法》

【答案】B

【解析】土地用途管制制度是《土地管理法》确定的加强土地资源管理的基本制度。

8.下列关于土地征收的表述中，不正确的是__。

A.土地征收是一种行政关系

B.土地征收是物权变动的一种常见情形

C.土地征收只能由政府来执行

D.土地征收要依照特定的法律权限和程序

【答案】B

【解析】土地征收是一种行政关系，只能由政府来执行，且要依照特定的法律权限和程序。土地征收导致土地所有权的改变，属于物权变动，但不是常见情形，B选项表述不准确。

9.某企业以划拨方式取得国有土地使用权，后经批准在该土地上建造了一座厂房，并将厂房出租给某公司。现该企业因债务纠纷，欲将该厂房连同土地使用权一起转让。对此，下列说法正确的是（）。

A.该企业可以直接转让

B.该企业不得转让

C.该企业转让厂房时，其土地使用权可以不办理出让手续，但应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家

D.该企业转让厂房时，其土地使用权必须办理出让手续，并缴纳出让金

【答案】C

【解析】以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政