营业房租赁协议书.docx

?出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系电话：__________________

地址：__________________

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：__________________

法定代表人：__________________

联系电话：__________________

地址：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方营业房事宜达成如下协议：

一、租赁营业房基本情况

1.营业房位置：甲方将位于[具体地址]的营业房（以下简称该营业房）出租给乙方使用。

2.营业房面积：该营业房建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。（最终面积以实际测量为准）

二、租赁用途

1.乙方租赁该营业房仅作为[乙方经营项目名称]经营使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

2.乙方应按照法律法规及相关行业规定合法经营，不得从事违法违规活动。

三、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还该营业房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给乙方，双方应另行签订租赁合同。

四、租金及支付方式

1.租金标准：

-第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

-第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

-第三年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

-以此类推，租赁期间内租金递增比例按照上述方式执行。

2.支付方式：

-租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。

-乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。

-甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的发票给乙方。

3.押金：

-乙方应向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为押金。

-租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]天内将押金无息退还给乙方。

五、其他费用

1.物业费：乙方应承担该营业房的物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元。物业管理费支付方式与租金支付方式相同，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向物业管理公司支付。

2.水电费：乙方应按照实际使用量支付水电费。水电费收费标准按照当地供水供电部门规定执行。乙方应在收到供水供电部门缴费通知后[X]天内缴纳相关费用。

3.通讯费：乙方自行承担该营业房内的通讯费用，包括但不限于固定电话、网络等费用。

4.税费：因租赁该营业房产生的相关税费，按照法律法规规定各自承担。

六、营业房交付及返还

1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将该营业房交付给乙方。交付时，双方应共同对营业房的设施设备、装修情况等进行检查，并签署交接清单。

2.交付条件：

-该营业房应具备正常使用功能，包括但不限于房屋结构安全、水电畅通、门窗完好等。

-甲方应保证该营业房不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该营业房，甲方应承担相应责任。

3.返还要求：

-租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还期限]内将该营业房及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。未经甲方书面同意，乙方不得对营业房进行任何形式的改建、扩建或装修破坏。

-乙方返还营业房时，应负责清理营业房内的物品，并恢复营业房交付时的原状。如乙方未按照要求清理或恢复原状，甲方有权自行清理，所产生的费用由乙方承担。

七、维修与保养

1.甲方维修责任：

-租赁期间，甲方应负责该营业房主体结构的维修和保养，确保营业房的安全使用。

-如因甲方原因导致营业房出现质量问题或安全隐患，甲方应及时进行维修，并承担相应费用。因维修给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

2.乙方维修责任：

-乙方应负责该营业房内设施设备的日常维修和保养，如乙方发现设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修或通知甲方协助维修。

-因乙方使用不当