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业主委员会管理规约

?一、总则

1.制定目的

本管理规约旨在规范本物业区域内业主、物业使用人的行为，维护公共利益和物业区域的正常秩序，保障物业的安全、合理使用，营造和谐、舒适、文明的居住和生活环境。

2.适用范围

本管理规约适用于本物业区域内的所有业主和物业使用人，以及与本物业相关的物业服务企业、其他专业服务单位等。

3.基本原则

业主、物业使用人在使用物业和参与物业管理活动过程中，应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，遵守国家法律法规和本管理规约的各项规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

二、物业基本情况

1.物业位置

本物业位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。

2.物业类型

本物业类型为[如住宅、商业、商住混合等]。

3.建筑面积

本物业总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，其他配套设施建筑面积为[X]平方米。

三、业主的权利和义务

1.业主权利

-依法享有对专有部分的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。

-参加业主大会会议，行使投票权。

-选举业主委员会委员，并享有被选举权。

-监督业主委员会的工作，提出建议和意见。

-监督物业服务企业履行物业服务合同。

-对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。

-监督专项维修资金的管理和使用。

-法律、法规规定的其他权利。

2.业主义务

-遵守本管理规约、业主大会议事规则。

-遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

-执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。

-按照国家有关规定和物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用。

-按照规定缴存、使用和管理专项维修资金。

-配合物业服务企业按照物业服务合同约定进行的物业管理服务活动，提供必要的协助。

-爱护物业共用部位、共用设施设备及相关场地，不得擅自占用、损坏。因搬迁、租赁等原因确需临时占用、挖掘物业区域内道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

-法律、法规规定的其他义务。

四、业主大会与业主委员会

1.业主大会的召开

-业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议按照业主大会议事规则的规定按时召开；有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：

-经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；

-发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；

-业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

-召开业主大会会议，应当于会议召开15日前将会议时间、地点、议题和议程以书面形式在物业管理区域内显著位置公告，并同时告知全体业主。

2.业主大会的投票规则

-业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

-业主的投票权数按照业主拥有的专有部分建筑面积计算，每平方米计为1票；但单个业主在首次业主大会会议上的投票权数不得低于全部投票权数的5%。

3.业主委员会的产生与组成

-业主委员会由业主大会选举产生，由[X]名委员组成，其中主任[X]名，副主任[X]名。

-业主委员会委员应当是本物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

-具有完全民事行为能力；

-遵守国家有关法律、法规；

-遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

-热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

-具有一定的组织能力；

-具备必要的工作时间。

4.业主委员会的职责

-召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。

-代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

-及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。

-监督管理规约的实施。

-业主大会赋予的其他职责，如组