城中村和棚户区安置房委托开发建设协议书.docx

城中村和棚户区安置房委托开发建设协议书

??甲方（委托方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

乙方（受托方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

鉴于甲方拥有城中村或棚户区改造项目的相关权益，拟委托乙方进行安置房的开发建设工作；乙方具备相应的房地产开发建设资质和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方开发建设城中村和棚户区安置房事宜达成如下协议：

一、项目概况

1.项目名称：[具体城中村或棚户区名称]安置房建设项目

2.项目地点：[详细地址]

3.项目规模：总建筑面积约[X]平方米，其中安置房建筑面积约[X]平方米，配套设施建筑面积约[X]平方米（最终以规划部门批准的为准）

4.项目内容：包括但不限于安置房的建筑工程、装饰装修工程、水电安装工程、小区配套设施建设工程等

二、委托事项

1.甲方委托乙方负责本项目的整体开发建设工作，包括但不限于项目的规划设计、工程施工、工程监理、材料设备采购、竣工验收备案等全部建设环节。

2.乙方应按照国家及地方现行的有关法律法规、规范标准以及本协议约定，精心组织项目开发建设，确保项目质量、进度和安全。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权对项目开发建设过程进行监督检查，提出意见和建议。

有权审查项目规划设计方案、施工图纸、工程进度报告、竣工验收报告等相关文件资料。

有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行项目开发建设。

2.义务

负责提供项目开发建设所需的相关文件资料，包括但不限于土地权属证明、规划条件、拆迁安置协议等，并确保其真实、合法、有效。

协助乙方办理项目开发建设过程中所需的各项审批手续，包括但不限于立项、规划、建设、施工许可等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。

负责协调处理项目开发建设过程中与当地政府、村民/居民等相关方面的关系，确保项目顺利进行。

按照本协议约定的时间和方式向乙方支付委托开发建设费用。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定提供相关文件资料，并协助办理各项审批手续。

有权按照本协议约定收取委托开发建设费用。

在项目开发建设过程中，有权根据实际情况对规划设计、施工方案等进行合理调整，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。

2.义务

严格按照国家及地方现行的有关法律法规、规范标准以及本协议约定进行项目开发建设，确保项目质量符合相关要求。

负责组建专业的项目管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员和技术人员，确保项目顺利推进。

按照经甲方审定的规划设计方案和施工图纸进行施工，不得擅自变更。如需变更，应提前报甲方审核同意，并办理相关变更手续。

负责项目开发建设过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，落实安全防范措施，确保施工安全和人员生命财产安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。

负责项目开发建设过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等污染，确保施工活动符合环保要求。

负责采购符合质量要求的建筑材料、设备等，并提供质量合格证明文件。对采购的材料设备质量负责，因材料设备质量问题导致的工程质量问题，由乙方承担全部责任。

定期向甲方报送项目开发建设进度、质量、安全等情况报告，及时反馈项目开发建设过程中出现的问题，并提出解决方案。

在项目竣工后，负责组织竣工验收备案工作，并将竣工验收备案文件及时报送甲方。

负责项目交付使用后的质量保修工作，按照国家及地方有关规定和本协议约定承担质量保修责任。

四、委托开发建设费用及支付方式

（一）费用总额

本项目委托开发建设费用总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为包干价，包含乙方完成本项目委托事项所需的全部费用，除本协议约定的调整情况外，不再另行增加费用。

（二）费用构成

1.土地成本：人民币[X]元，包括甲方取得土地的费用及相关税费等。

2.前期工程费：人民币[X]元，包括项目的规划设计、可行性研究、地质勘察、环境评价等费用。

3.建筑安装工程费：人民币[X]元，包括安置房及配套设施的建筑工程、装饰装修工程、水电安装工程等费用。

4.基础设施配套费：人民币[X]元，包括小区内的道路