买房需要协议还是合同.docx

买房需要协议还是合同

?合同编号：[具体编号]

卖方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方电话号码]

买方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议：

一、标的物基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[房屋所在小区名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。

2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，以房屋产权登记部门实际测量面积为准。

3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。

4.房屋现状：甲方保证该房屋现状良好，无质量问题，无抵押、查封等权利受限情况，能正常办理过户手续。房屋交付时应保持原有装修及附属设施设备完好（如有特别约定的除外）。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式：

乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：

一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[x]元整作为定金。

第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[x]元整。

第三期：在[具体时间节点2]，即房屋过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[x]元整。

银行贷款：

乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[x]元整作为定金。

乙方应在[具体时间节点3]前，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[x]日内，将首付款（扣除定金部分）人民币[x]元整支付至甲方指定银行账户，同时将银行发放的贷款人民币[x]元整支付至甲方指定银行账户。若乙方贷款申请未获得银行批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。

3.定金：乙方支付的定金人民币[x]元整，在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务：

保证对所售房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被抵押、查封等权利受限情况，保证提供的房屋相关信息真实、准确、完整。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求签署文件、配合办理手续等。办理过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定各自承担（如有特别约定的除外）。

在合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时应保持房屋原有装修及附属设施设备完好（如有特别约定的除外），并向乙方提供房屋质量合格证明等相关资料。

协助乙方办理房屋交接手续，结清交付前的水、电、气、物业等相关费用。

（二）乙方权利义务

1.权利：

按照本合同约定要求甲方履行义务，包括但不限于协助办理过户手续、交付房屋等。

在甲方违约不履行合同义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任，要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.义务：

按照本合同约定的付款方式和时间节点，按时足额向甲方支付购房款。

向甲方提供办理房屋产权过户及贷款手续所需的相关资料，并配合甲方及相关部门办理手续。

在房屋交付时，按照合同约定接收房屋及附属设施设备，并对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方。

承担办理房屋产权过户手续所产生的税费（按照国家及地方相关规定各自承担的部分除外）及办理贷款手续所产生的相关费用（如有）。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。

2.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同办理交接手续。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量合格证明、房屋产权证书（如有）等相关资料