2025年小区监控系统工程改造方案说明.doc

项目监控系统工程改造方案

一、项目概况

项目原有一套闭路電视监控系统，但由于监控系统所使用的時间長遠，导致某些监控线路老化已不能正常使用（包括：無图像、画面不清晰等），在园区某些地方仍然存在許多监控盲點，為了更好的保护业主财产及园区的安全，便于保安人员對园区的治安管理，根据园区业主实际的监控需要，經迅置业有限企业及物业對监控系统提出了更高的规定与原则，需要重新改造目前原有的监控系统。

通過現場勘查、认真研究原先的监控布點和深刻理解經迅置业有限企业及物业的规定，我方為项目园区监控系统工程改造工程提供符合技术规范的系统和设备、以及贯彻工程改造计划、保证工程质量和工期、做好售後服务等方面的总体规定。

我方将提供符合规定的一整套服务：包括系统设计、设备提供、运送、安装调试、试运行、培训以及缺陷责任期服务等。

我方承诺：對工程的质量、工期及服务负有不可推卸的责任，以保证工程质量和工期，所有的一切将會使业主满意。

二、系统规定

1、规定系统智能、稳定、易操作；

2、系统要具有可扩展性，為後来增设监控點作预留扩展；

3、规定24小時监控，全方位，無盲點；

4、规定所有监控使用高清摄像机，画面清晰；

4、规定保安部门在监控中心随時看到园区的整体状况。

5、规定保安部门在规定期间段進行必要的夜间巡视工作。

三、系统总体改造设计方案及特點

1、根据园区环境，我們将本来的184台摄像机所有更换為紅外同轴高清摄像机，并且在原有的监控系统基础上增设10個监控點，使得每栋楼的所有出入口和小区活動場所在监控范围，详细的监控點布置見图紙：

3、园区重要拾字路口、园区行車道、各栋门口附近、停車場及地下自行車库等根据現場环境安装低照度固定紅外防水摄像机，這样首先可減少保安人员数量，另首先尤其在夜晚可減轻保安人员的劳動强度；

4、根据园区的实际环境与状况设计一套保安電子巡更系统，规范保安的巡查管理，提高保安的值班责任心，实現技防与人防的充足結合，将會大幅提高园区业主的安全感。

四、系统构成

由前端摄像、传播部分（包括：光端机的发送、接受端）、控制中心（控制、显示、存储）及電子巡更系统构成，如图：

前端摄像是监控系统的前沿部分，是整個系统的“眼睛”，它把监视的内容变為图像信号，传送到控制中心的监视器上，摄像部分的好壞及它产生的图像信号质量将影响整個系统的质量。本改造工程采用紅外同轴高清摄像机，保障图像质量，在夜间無灯光的状况同样可以采集图像信号，以保障夜间监控需要。

传播部分是系统的图像信号通道，它把前端摄像采集获得的图像信号送到监控中心，又可以把监控中心的控制指令下传下去，实現系统的控制和联動功能。该工程图像信号的传播通過原有线路来传播，保证信号的稳定和後期的维护以便；。

控制部分是整個系统的“心脏”和“大脑”，是实現整個系统功能的指挥中心。這是整個监控系统体系的关键部分，對采集的图像信息進行处理，對图像進行实時录像，便于监控人员對紧急事情的处理。本工程采用数字网络嵌入式硬盘录像机加视频矩阵控制系统的控制方案，硬盘录像机可以并入因特网，物业管理人员在异端也可以遠程查看录像或监看，矩阵系统可以以便保安人员的监看，即在发現某點监控区域有异常的状况下，及時切换至大屏幕监看。

電子巡更系统是运用先進的接触存取技术開发的管理系统，可有效管理保安人员的巡视活動，加强保安防备措施。長期以来在诸多行业中怎样對多种巡查工作進行有效的监督管理一直是管理工作中的难點，巡查人员与否按规定路线、在规定的時间内、巡查了规定数量的巡查點，管理人员很难對此進行严格有效的监督管理。電子巡更系统是实現這种监督管理最有效最科學的工具。

五、系统功能特點

在進行监控工程改造设计的時候，根据經迅置业有限企业和物业對本监控改造工程的基本需求，本著因地制宜、架构合理、安全可靠、产品主流、低成本、低维护量作為出发點，并依此為园区业主和物业提供先進、安全、可靠、高效的工程改造方案。

架构合理：就是要采用先進合理的技术来架构系统，使整個系统安全平稳的运行，并具有未来良好的扩展条件。

稳定性和安全性：這是园区业主与物业最关怀的問題，只有稳定运行的系统，才能保证监控系统的平稳运行。系统的技术先進性是系统高性能的保证和基础，同步可有效地減少使用人员和系统维护人员的麻烦。良好的可扩展性则是為了顾客的发展考虑。伴随安防系统应用時间的增長，未来對安防系统的规定會更高，可扩展性保证當顾客有更多的规定期，引入的新设备可以顺利地与本次配置的设备共同工作，深入扩展与提高系统的性能。

产品主流：系统与否采用當今主流产品，关系到系统的整体质量和未来能否得到良好技术支持以及完整的技术文档资料。在设备选型時，我們将重要根据业主及物业提出的详细需求，同步考虑产品廠家的技术先進性，产品与否為主流产品，原廠商的产品技术资料的完整性，原廠商的技