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房屋预售合同

出卖人：______________________

营业执照注册号：________________

资质证书号：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

注册地址：________________

邮政编码：________________

委托代理人：________________

联系电话：________________

地址：________________

邮政编码：________________

买受人：______________________

身份证件名称：________________

证件号码：________________

联系电话：________________

地址：________________

邮政编码：________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买预售商品房事宜，达成如下协议：

一、项目建设依据

1.出卖人以[出让/转让/划拨]方式取得坐落于[土地坐落位置]编号为[土地编号]的地块的土地使用权。该地块[国有土地使用证号]为：[具体证号]，土地使用权面积为[X]平方米，规划用途为[土地规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目名称为[项目名称]，该项目的建设工程规划许可证号为[建设工程规划许可证号]，建筑工程施工许可证号为[建筑工程施工许可证号]，预售许可证号为[预售许可证号]。

二、商品房基本情况

1.该商品房为项目中的[具体楼号][单元号][房号]。房屋用途为[具体用途]，建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，分摊共有建筑面积[X]平方米。

2.该商品房户型结构为[几室几厅几卫等]，层高为[X]米，阳台是[封闭式/非封闭式]，其中，[具体阳台位置1]阳台建筑面积[X]平方米，[具体阳台位置2]阳台建筑面积[X]平方米。

3.该商品房的规划用途为[规划用途]，装修状况为[毛坯/精装等]。

4.该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件、具体约定等见附件。

三、计价方式与价款

出卖人与买受人约定按照下列第[X]种方式计算该商品房价款：

1.按照套内建筑面积计算：该商品房单价为每平方米[X]元，总价款为[X]元（大写[大写金额]）。

2.按照建筑面积计算：该商品房单价为每平方米[X]元，总价款为[X]元（大写[大写金额]）。

3.按照套（单元）计算：该商品房总价款为[X]元（大写[大写金额]）。

四、付款方式及期限

买受人采取下列第[X]种方式付款：

1.一次性付款：买受人应在[具体日期]前一次性付清全部房价款。

2.分期付款：

买受人应当在[具体日期1]支付[X]元（大写[大写金额1]）。

买受人应当在[具体日期2]支付[X]元（大写[大写金额2]）。

……

3.贷款方式付款：买受人应于[具体日期]前支付首期房价款[X]元（大写[大写金额]），占全部房价款的[X]%。余款[X]元（大写[大写金额]）向[贷款银行名称]申请贷款支付。

因买受人原因未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人应在[具体日期]前以现金或其他方式补足差额。如因出卖人原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，双方可协商解决方案。

五、交付时间和条件

1.出卖人应当在[交付日期]前向买受人交付该商品房。

2.该商品房交付时应当符合下列第1、2、[3、4等其他约定条件]项所列条件：

该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。

该商品房已取得房屋测绘报告。

满足附件中关于基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件。

……

六、逾期交付责任

除不可抗力外，出卖人未按照本合同约定的时间将该商品房交付买受人的，按照下列第[X]种方式处理：

1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[X]的违约金。

（2）逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[贷款利率或约定利率]计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部