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高档住宅小区物业管理合同

甲方（委托方）：

名称：____________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：____________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方将[高档住宅小区名称]的物业管理服务委托给乙方，双方就相关事宜达成如下协议：

一、物业管理服务内容及标准

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等，确保其完好、安全，无明显损坏迹象。

2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、暖气干线、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等，定期进行维护保养，保证设施设备正常运行，运行故障率控制在[X]%以内。

3.环境卫生管理：小区内公共区域每日清扫[X]次，楼道每周清扫[X]次、拖洗[X]次，电梯轿厢每日清洁[X]次，定期进行消毒，确保环境整洁，无垃圾堆积、异味等情况。

4.绿化养护管理：对小区内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，绿化完好率达到[X]%以上，景观效果良好。

5.安全防范服务：实行24小时值班巡逻制度，小区出入口设置岗亭，严格人员和车辆出入登记，外来人员和车辆需经业主确认后方可进入。配备专业的安保人员，具备相应的资质和技能，巡逻路线覆盖小区各个区域，每[X]小时巡逻一次。

6.消防管理服务：建立健全消防管理制度，定期对消防设施设备进行检查和维护，确保其完好有效。开展消防安全宣传教育活动，每年不少于[X]次，提高业主的消防安全意识。

二、服务费用及支付方式

1.物业服务费用：

住宅：[X]元/月·平方米；

商业：[X]元/月·平方米。

物业服务费用按照房屋建筑面积计算，业主应于每月[具体缴费日期]前向乙方缴纳当月的物业服务费用。

2.支付方式：

业主可选择通过现金、银行转账、微信、支付宝等方式支付物业服务费用。乙方应在收到费用后[X]个工作日内开具正规发票。

三、双方权利义务

1.甲方权利义务：

-有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和提出建议。

-配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。

-按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。

-遵守小区的管理规约和各项规章制度。

2.乙方权利义务：

-按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。

-制定物业管理服务工作计划，并向甲方公示。

-定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，每[X]个月公布一次。

-对小区内的违法行为及时进行劝阻、制止，并向相关部门报告。

-妥善保管小区的相关资料和档案。

四、合同期限

本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。

五、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取催缴措施，包括但不限于书面通知、上门催缴等，由此产生的费用由甲方承担。

2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：________________

乙方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：________________