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室内拆除工程施工组织设计方案（完整版）

一、编制依据与工程概况

（一）编制依据

本方案严格遵循国家法律法规、行业技术标准及项目实际条件编制，具体依据包括：

国家现行规范标准：《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）、《建筑垃圾处理技术规范》（JGJ55-2011）等。

地方管理要求：项目所在地2025年建筑工地扬尘专项治理“六个100%”标准、生态环境保护相关管理办法（含污水处置、垃圾分类及禁塑要求）。

项目基础资料：业主提供的拆除区域结构图纸、现场勘察报告、保留设施清单及设计交底文件。

企业管理体系文件：公司《安全生产管理制度》《环境管理控制程序》及同类工程施工经验总结。

（二）工程概况

项目基本信息

工程名称：XX市XX区XX大厦12层室内改造拆除工程

工程地点：XX市XX区XX路XX号XX大厦12层

建设单位：XX科技发展有限公司

施工单位：XX建筑工程有限公司

监理单位：XX工程监理有限公司

工期要求：总日历天数25天（自2025年11月1日至2025年11月25日）

质量标准：拆除边界偏差≤10mm，保留结构完好率100%，垃圾分类正确率≥95%

建筑结构特征

本拆除区域所在建筑为框架结构写字楼，建成于2010年，12层建筑面积1200㎡，层高3.6m，楼板设计承重2.0kN/㎡。拆除区域包含办公区、会议室、茶水间及走廊，主要结构构件：框架柱截面尺寸500mm×500mm，框架梁尺寸300mm×600mm，墙体为200mm厚加气混凝土砌块非承重墙及120mm厚轻钢龙骨隔墙。经专业机构检测，主体结构安全性评级为A级，可满足拆除作业荷载要求。

拆除范围与内容

|区域|拆除内容|保留部分|拆除方式|

|------|----------|----------|----------|

|办公区|轻钢龙骨吊顶、乳胶漆墙面、地砖地面、强弱电插座及管线、给排水支管|框架柱、框架梁、外墙、消防主管道|人工+小型机械|

|会议室|石膏板吊顶、木质吸音墙面、地毯地面、投影仪设备及支架、空调末端|框架柱、框架梁、防火门|人工精细拆除+机械辅助|

|茶水间|瓷砖墙面、防滑地砖、橱柜、给排水支管、电路插座|给排水主管、通风管道|机械破碎+人工清理|

|走廊|吊顶、墙面装饰层、地砖、公共照明灯具、监控线路|消防栓、应急照明、疏散指示牌|分段人工拆除|

现场环境条件

周边环境：拆除区域位于大厦12层，东侧为11层已运营办公区，西侧为13层待装修区域，南北两侧为大厦消防通道，需严格控制施工噪音与扬尘扩散。

交通条件：大厦地下车库设有施工车辆专用出入口，距离拆除区域货梯约30m，货梯载重限制2吨，尺寸1.8m×1.5m×2.2m。

水电条件：大厦提供施工临时用水接口（DN50），临时用电配电箱（380V/220V，容量100kW）已布设至楼层入口处。

特殊限制：大厦规定施工时间为8:00-18:00，午间12:00-14:00禁止作业；每周六、日禁止大型机械作业。

二、施工总体部署

（一）项目管理架构与职责

管理架构

成立专项项目管理小组，实行项目经理负责制，架构如下：

项目经理→技术负责人、安全负责人、环保负责人

技术负责人→施工员、资料员、质量员

安全负责人→安全员、特种作业监护员

环保负责人→扬尘控制员、垃圾分类管理员

各负责人→专业施工班组（拆除组、管线组、清运组）

核心岗位职责

项目经理：统筹项目进度、安全、环保及成本控制，对接建设单位、监理单位及大厦物业，审批重大技术方案，处理施工突发问题。

技术负责人：编制专项施工方案及技术交底文件，组织结构检测与管线勘察，解决施工技术难题，监督工艺执行情况。

安全负责人：制定安全管理制度，组织安全培训与应急演练，配备应急物资，每日巡查安全隐患，落实整改措施。

环保负责人：制定扬尘、噪音、污水控制措施，监督垃圾分类与禁塑落实，每日记录环保监测数据，对接环保监管部门。

施工员：负责现场施工组织实施，落实进度计划，指挥班组作业，衔接各工序施工，记录施工日志。

（二）施工总体流程

采用“先勘察后准备、先防护后拆除、先非承重后承重、先清运后验收”的总体流程，具体步骤如下：

前期准备阶段（第1-3天）：完成现场勘察、方案审批、技术交底、围挡搭建、管线切断与保护。

防护实施阶段（第4天）：对保留结构、设施进行保护，布设扬尘控制设备，搭