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建筑经济、施工与设计业务管理考点全解析

第一部分建筑经济核心考点

一、建设工程费用构成体系

（一）按费用构成要素划分（2025年最新修订）

人工费

直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，具体包括：

基本工资：岗位标准工资（含工龄工资）

工资性补贴：物价补贴、交通补贴、住房补贴等

生产工人辅助工资：病假6个月内工资、产假工资等

职工福利费：按规定比例计提的福利费（现行比例14%）

生产工人劳动保护费：安全帽、防护服等劳动保护用品购置费

材料费

材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费（不含新结构/新材料试验费）。2025年新增规定：绿色建材采购占比≥30%的项目可享受材料费减免政策。

施工机具使用费

施工机械使用费：折旧费、大修理费、人工费（司机工资）等

仪器仪表使用费：试验检测仪器的摊销及维修费用

例题：某塔吊原值50万元，折旧年限10年，净残值率5%，年工作台班200个，其台班折旧费为（50×(1-5%)）/(10×200)=0.2375万元/台班。

企业管理费

包含管理人员工资、办公费、差旅交通费等，其中税金特指企业缴纳的房产税、车船使用税等（增值税单独核算）。2025年调整：新增“智能建造技术研发费”列支项。

规费（强制性缴纳）

社会保险费：养老、失业、医疗、工伤、生育保险

住房公积金

工程排污费（部分地区已转为环境保护税，核算方式不变）

税金

增值税率执行2025年最新标准：建筑服务适用9%税率，简易计税方法适用3%征收率。

（二）按造价形成划分

分部分项工程费

按专业工程划分（如房屋建筑与装饰工程、市政工程等），计算基数为“清单工程量×综合单价”，综合单价含人工费、材料费等全部费用。

措施项目费

不可竞争性费用：安全文明施工费（含环境保护费、临时设施费等），必须按规定费率计取

可竞争性费用：夜间施工增加费、二次搬运费等（投标人可自主报价）

考点：措施项目清单中，投标人可根据施工方案调整的是“措施项目清单”（答案：D）。

其他项目费

暂列金额：一般按分部分项工程费的10%-15%计取，用于不可预见费用

计日工：按实际完成的零星工作数量结算

总承包服务费：配合专业工程发包的服务费用（通常1%-3%）

规费与税金：同费用构成要素划分，不得作为竞争性费用。

二、工程建设程序与造价控制

（一）法定建设程序（七阶段）

项目建议书阶段：核心是提出项目设想，编制投资估算（误差±30%以内）

可行性研究阶段：编制可行性研究报告，获批后项目正式成立（真题考点：判断“可行性研究报告获批则项目成立”正确）

设计阶段：依次为初步设计（概算误差±10%）、技术设计、施工图设计（预算）

建设准备阶段：办理施工许可证（有效期3个月，可延期2次）

建设实施阶段：施工安装与监理并行

竣工验收阶段：需符合“所含分项工程合格、质控资料完整等四项条件”

交付使用阶段：含竣工结算与保修（地基基础工程保修50年）

（二）工程造价确定方法

投资估算：依据类似工程指标或概算指标编制，可行性研究阶段核心文件

设计概算：总概算由单项工程综合概算、工程建设其他费用、预备费组成（真题考点：总概算组成含单项工程综合概算，答案：B）

施工图预算：两种编制方法对比

方法

适用场景

精度要求

定额单价法

定额计价模式

误差±5%以内

工程量清单法

招投标项目（主流模式）

符合清单规范

三、工程经济评价与设备购置费

（一）财务评价体系

评价指标

盈利能力指标：财务净现值（FNPV≥0可行）、内部收益率（IRR≥基准收益率可行）

偿债能力指标：资产负债率（≤80%）、流动比率（≥2）

考点：财务评价采用“国家现行财税制度和市场价格”（答案：D）。

评价方法

动态评价法（考虑资金时间价值）为主，静态评价法为辅。例题：某项目总投资1000万元，年收益200万元，基准收益率8%，计算期10年，FNPV=200×(P/A,8%,10)-1000≈268.4万元（可行）。

（二）设备购置费计算（2025年最新公式）

国产设备原价：按带备件出厂价计算（含标准配件费用）

进口设备抵岸价：

抵岸价=FOB价+国际运费+运输保险费+关税+增值税+外贸手续费

（FOB价为装运港船上交货价，我国进口设备主要采用此方式）

设备运杂费：

运杂费=设备原价×运杂费费率（全国统一费率6%）

四、工程建设其他费用

（一）建设用地费

出让金：商业/旅游/豪华住宅用地必须采用拍卖、招标方式出让（答案：B）

征地补偿费：含土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等

（二）与项目建设有关的费用

建设单位管理费：按工程费用的1.5%-2.5%