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2025年物业服务合同（管理协议）

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，注册地址：[注册地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[联系电话]，物业服务资质等级：[资质等级]，资质证书编号：[资质证书编号]。

乙方（业主或业主大会）：[业主委员会名称或业主大会]，地址：[地址]，联系人：[联系人姓名]，联系电话：[联系电话]。

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方提供物业服务事宜，订立本合同。

第一条物业管理区域

本合同所指物业管理区域为位于[省、市、区、县]的[小区名称]，具体范围包括：[详细描述物业管理区域的范围，例如：东至、西至、南至、北至的具体界限，以及包含的建筑物、构筑物、场地等]。

第二条物业管理服务内容与标准

甲方根据乙方的需求以及国家、地方的相关标准，提供以下物业管理服务：

2.1公共区域管理服务

2.1.1公共区域的清洁卫生：包括但不限于公共走廊、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共绿地、景观区域的日常清扫、垃圾收集与清运、定期消毒等，确保公共区域干净整洁。

2.1.2公共区域的绿化养护：包括但不限于绿植的浇水、施肥、修剪、病虫害防治、季节性更换等，保持绿化景观的整洁和美观。

2.1.3公共区域的秩序维护：包括但不限于门岗值守、访客登记、安全巡逻、监控监控管理、车辆停放管理（包括地面和地下停车场）、对违反小区管理规定的行为进行劝阻等，维护物业管理区域的正常秩序。

2.2物业共用部位、共用设施设备的管理

2.2.1物业共用部位的管理：包括但不限于楼顶、外墙面、承重结构、楼梯间、大堂、公共走廊等共用部位的日常巡查、保养和维护，确保其正常使用和安全。

2.2.2物业共用设施设备的管理：包括但不限于电梯、供水设施、供电设施、供气设施、排水设施、消防设施、监控系统、门禁系统等共用设施设备的日常检查、保养和维护，确保其正常运行。

2.3物业共用部位、共用设施设备的专项维修养护

2.3.1甲方按照国家和地方有关规定，建立共用设施设备专项维修资金的管理制度，并接受乙方的监督。

2.3.2共用设施设备的维修：根据设施设备的使用情况和实际需要，编制年度维修计划，并报乙方备案。对于影响安全使用和正常运行的紧急维修，甲方应立即进行维修，并及时通知乙方。

2.4其他服务（根据实际情况约定，例如）

2.4.1社区文化建设服务：甲方可根据乙方需求，组织社区文化活动，提供社区信息发布等服务。

2.4.2物业租赁管理服务：甲方可为乙方提供物业租赁咨询、房屋出租、合同签订、租金收取等服务。

2.4.3家政服务：甲方可为业主提供家政服务信息对接、中介等服务。

第三条服务期限

本合同服务期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。合同期满前[]个月，如乙方无书面提出异议，本合同自动续期[]年，续期条款与本合同条款一致。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费标准

甲方提供的服务等级为[]级（普通、舒适、优质、豪华），具体收费标准如下：

4.1.1普通住宅：[]元/平方米/月。

4.1.2商业用房：[]元/平方米/月。

4.1.3其他：[]元/项/次（根据实际情况约定）。

上述价格为[]（固定价格/浮动价格），[]（包干制/酬金制）。

4.2收费方式

业主应按[]（月/季/年）向甲方缴纳物业服务费。缴纳方式为[]（现金/银行转账/网上支付/其他）。

4.3欠费处理

业主逾期缴纳物业服务费的，应按日加收[]%的滞纳金。逾期超过[]个月的，甲方有权采取停水、停电、停气等措施，直至费用缴清为止。

4.4调整机制

物业服务费价格的调整，应经业主大会讨论通过，并报物业行政主管部门备案。调整周期为[]年，调整幅度不得超过上一年度物价上涨率的[]%。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方的权利

5.1.1按照合同约定收取物业服务费。

5.1.2对物业管理区域进行管理和维护，制定并执行物业管理方案。

5.1.3制止违反物业管理规定的行为，对违反者有权要求其停止侵害、恢复原状、赔偿损失。

5.1.4使用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，所得收益在扣除经营成本后，属于全体业主所有，具体分配方式由业主大会决定。

5.2甲方的义务

5.2.1按照合同约定的服务内容和标准提供服务，并接受乙方的监督。

5.2.2维护物业管理区域的秩序