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2025年物业服务合同（规范协议）

本合同由以下双方于____年____月____日在____市____区签订：

甲方（物业服务机构）：__________________物业管理有限公司

法定代表人/授权代表：__________________

注册地址：______________________________

物业服务资质等级：____________________

联系电话：______________________________

乙方（业主或业主大会）：_______________

代表人：_______________________________

地址：________________________________

联系电话：______________________________

鉴于甲方具有相应的物业服务资质，愿意按照本合同约定向乙方提供的物业区域提供物业服务；乙方愿意接受甲方的物业服务。双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方所拥有的位于____市____区____路____号____小区/大厦/园区（以下简称“物业区域”）的物业管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条物业服务区域及范围

1.1物业区域地址：____市____区____路____号____小区/大厦/园区。

1.2物业区域边界：东至____，西至____，南至____，北至____。具体范围以附件一《物业区域地图》为准。

1.3物业类型：____（住宅、商业、办公、工业等）。

1.4物业总建筑面积：约____平方米，总户数（若适用）：____户。

1.5甲方提供的服务内容包括但不限于：

(1)公共区域清洁卫生服务：包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯轿厢、公共门厅、架空层等公共区域的日常清洁、垃圾的收集、清运及处理；公共绿化区域的日常保洁和养护；定期进行环境卫生检查和记录。

(2)公共秩序维护服务：包括但不限于小区/大厦/园区出入口的门岗值守、访客登记与管理；对物业区域内的公共秩序进行巡逻，维护正常秩序；停车场（若有）的车辆停放引导、管理及安全监控服务；协助做好安全防范工作，根据相关规定和现场情况，对违反本小区/大厦/园区管理规约的行为进行劝阻。

(3)公共设施设备维护服务：包括但不限于电梯、供水、供电、燃气（若有）、消防系统、监控系统、照明系统、排水系统等共用设施设备的日常巡查、保养，确保其正常运行；配合专业机构进行定期检验检测。

(4)绿化养护服务：包括但不限于物业区域内的绿化植物的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、补种等，保持绿化景观效果。

(5)房屋共用部位、共用设施设备在保修期满后的日常维修养护服务：对于共用部位、共用设施设备的轻微损坏，甲方应负责及时维修；对于超出日常维修范围或重大的维修项目，甲方应提供维修方案，并按照约定或法规政策规定，协助乙方通过专项维修资金或其他途径组织实施。

(6)信息发布服务：负责在公告栏、公示屏等地点发布物业管理相关通知、公告、费用催缴信息等。

1.6甲方应确保提供的服务符合国家和地方有关法律法规及标准，以及本合同约定的服务标准（具体标准见附件二《物业服务标准清单》）。

第二条服务标准

2.1甲方承诺按照附件二《物业服务标准清单》中约定的各项指标和标准执行服务，并接受乙方的监督。

2.2附件二《物业服务标准清单》是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。该清单详细列明了各项服务的具体内容、频次、质量要求及检查标准。

2.3甲方应根据物业区域实际情况和季节性特点，适时调整服务方案，并提前____日书面通知乙方。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费（基础物业费）：

(1)计费方式：按____（建筑面积、套数、人均面积等）计费。具体费率标准为____元/平方米/月或____元/套/月或____元/人/月。

(2)具体收费明细及包含的服务项目详见附件二《物业服务标准清单》。

(3)本物业费为____（政府指导价/市场调节价）。

3.2其他费用：

(1)垃圾处理费：由____（甲方/乙方）承担，收费标准为____。

(2)二次供水费：由____（甲方/乙方）承担，收费标准按____执行。

(3)电梯运行费（指电费等）：由____（甲方/乙方）承担，收费标准按____执行。

(4)停车费：小区/大厦/园区内停车位的收费管理办法及标准按照____（另行约定/政府规定）执行。甲方负责代收代管，费用收支应单独核算并定期公示。