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2025年物业服务合同（收费标准版）

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业合法注册名称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

统一社会信用代码：[号码]

地址：[地址]

乙方（业主或业主大会）：

服务物业名称：[物业名称]

地址：[物业地址]

范围：[物业范围描述，如：建筑面积XX平方米，楼栋X栋X单元]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对上述物业服务区域提供物业服务事宜，订立本合同。

第一条服务内容与范围

甲方根据乙方的委托，按照本合同约定及附件《物业服务内容与标准细则》（若有）的内容，对乙方所拥有的位于上述物业服务区域内的物业提供下列服务：

1.1公共区域管理服务：

1.1.1公共区域清洁卫生：包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、公共活动场所等区域的日常清扫、垃圾收集与清运、定期消毒、地毯清洗等，确保环境整洁卫生。具体标准包括：每日清扫次数不少于X次，垃圾日产日清，地面无明显污渍，卫生死角定期清理。

1.1.2公共绿化养护：对小区内的绿化带、草坪、树木、花卉等进行日常浇水、修剪、施肥、病虫害防治、季节性更换等，保持绿化景观美观、健康。具体标准包括：草坪每月修剪不少于X次，绿篱按需修剪造型，树木定期进行病虫害防治，季节性花卉及时更换。

1.1.3公共秩序维护：提供门岗值守、访客登记、车辆引导、安全巡逻、监控中心值守、消防设施日常检查等，维护物业管理区域内的公共秩序和安全。具体标准包括：门岗实行24小时值班，对外来人员、车辆进行严格登记，每日进行X次全区域巡逻，监控中心确保24小时值班且录像不删改，消防设施每月检查一次。

1.1.4公共设施设备日常运行维护：保障公共照明、供水、供电、电梯、水泵房、配电室、门禁系统、监控系统等共用设施设备的日常检查、简单故障处理和清洁，确保其正常运行。具体标准包括：公共照明设施每季度检查一次，电梯每日巡检，水泵房每日巡查，配电室每周巡查，门禁系统每月检查，监控系统保证正常运行。

1.2物业共用部位、共用设施设备专项维修养护：

1.2.1乙方负责物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造，并承担费用。涉及结构安全、公共使用部分的重要维修，应使用专项维修资金。

1.2.2甲方负责对上述共用部位、共用设施设备进行日常检查、保养，发现损坏或故障应及时维修，确保其使用功能和安全。日常维修费用由甲方承担，费用标准及来源由双方协商或依据相关规定执行。

1.3车辆停放管理服务：

1.3.1对小区内地面、地下停车场进行规划、管理和秩序维护，确保停放有序。

1.3.2对车辆出入进行管理（如适用），并负责监控设备的运行维护。

1.3.3停车费用收取标准及方式按照本合同附件《车辆停放服务收费标准》执行。

1.4室内装饰装修管理服务：

1.4.1对业主进行住宅室内装饰装修活动进行指导、监督和管理工作，依据相关管理规定执行。

1.4.2检查装修过程中是否影响房屋结构安全、是否违反管理规约。

1.5物业档案管理服务：建立、健全物业档案，并做好日常管理。

1.6社区文化活动组织（可选）：根据乙方要求或实际情况，协助或组织社区文化活动。

1.7其他服务：如家政服务提供、快递代收发、公共区域广告位管理等（需另行约定）。

第二条服务标准

甲方提供的服务应符合国家和地方相关法律法规、标准规范以及本合同第一条约定的内容和要求。具体量化指标和服务质量要求详见本合同附件《物业服务内容与标准细则》（若有）。

第三条收费标准与方式

3.1基础物业服务费（物业费）：

3.1.1收费对象：乙方拥有的位于本合同约定物业服务区域内的物业。

3.1.2计费单位：按平方米/月。

3.1.3收费标准：

（1）住宅物业费：建筑面积X平方米以下（含X平方米）为Y元/平方米/月；建筑面积超过X平方米的部分为Z元/平方米/月。

（2）商业/办公物业费：按X元/平方米/月收取。

（具体收费标准应详细列出不同类型、不同面积区间的费用）

3.1.4计费面积：以物业权属登记面积或实际测量面积为准（选择其中一种）。

3.1.5收费周期：按月收取。

3.2公共收益：

3.2.1小区公共区域（如商场、广告位等）产生的经营收入，在扣除经营成本（如人工、物料、税费等）后的净收益，按照乙方委托的协议或相关规定进行分配。在本合同有效期内，净收益的X%用于补充物业服务费，X%由乙方享有（具体比例和分配方式需明确）。

3.3专项服务费：

3.3.1车位服