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2025年物业服务合同（通用简易版）

甲方（物业所有权人/业主大会/业主委员会）：[甲方名称]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（物业服务企业）：[乙方名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

资质证书编号：[资质证书编号]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业服务区域

甲方委托乙方对位于[物业地址]的[物业名称]（以下简称“物业”）提供物业管理服务。物业的详细范围包括：[详细列出物业的边界范围，例如：东至XX路，西至XX路，南至XX小区，北至XX小区]。

第二条物业服务内容与标准

乙方根据甲方的需求及物业的实际情况，提供以下物业管理服务：

1.公共区域清洁卫生服务：乙方负责物业公共区域的日常清洁，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、公共卫生间、外围道路等区域的清扫、保洁；定期对公共区域进行消毒处理；及时清运垃圾至指定地点。

2.公共区域绿化养护服务：乙方负责物业公共区域绿植的日常养护，包括但不限于浇水、修剪、施肥、病虫害防治等，确保绿植生长健康、环境美观。

3.公共区域秩序维护服务：乙方负责物业公共区域的秩序维护，包括但不限于门岗值守、车辆引导与管理、巡逻、安全监控、安全检查、突发事件处理等，维护物业区域的正常秩序和安全。

4.物业共用部位、共用设施设备的日常巡查与维护服务：乙方负责对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查，发现问题及时报修；协助甲方进行设施的维修工作（超出乙方保修范围的，乙方应提供维修建议并协助甲方联系专业维修人员）。

5.物业档案管理服务：乙方负责建立和管理物业相关的档案资料，包括但不限于房屋档案、设备档案、维修记录等。

6.物业费催缴服务：乙方负责协助甲方进行物业费的催缴工作。

7.其他服务：根据甲方需求，乙方可能提供如家政服务、快递代收发、公共区域广告位管理等其他服务。

乙方提供上述服务的具体标准应达到以下要求：

1.清洁卫生：公共区域保持干净整洁，无明显污垢、杂物；垃圾及时清运，无乱堆乱放现象。

2.绿化养护：绿植生长健康，无枯枝败叶；绿化带、草坪整洁美观。

3.秩序维护：门岗24小时值守，车辆出入有序；公共区域安全有保障，无安全隐患。

4.设施设备维护：共用部位、共用设施设备运行正常，无安全隐患；发现问题及时处理。

5.档案管理：档案资料完整、准确，便于查阅。

6.服务响应：接到甲方或业主的需求或报修，应在[具体时间，例如：2小时内]响应，并尽快处理。

第三条物业服务费用

1.物业费的构成：物业费包括管理服务费、公共设施设备运行费、绿化养护费、秩序维护费等。

2.物业费的收费标准：物业费按照[具体标准，例如：建筑面积乘以每平方米单价、或者按照市场指导价]计算。住宅部分物业费标准为[具体金额]元/平方米/月，非住宅部分物业费标准为[具体金额]元/平方米/月。

3.物业费的收费方式：物业费采用[具体方式，例如：按月]收费，由甲方或业主直接向乙方缴纳。

4.物业费的缴费期限：甲方或业主应在[具体时间，例如：每月5日]前缴纳当月物业费。逾期未缴纳的，应按[具体比例，例如：千分之五]的标准向乙方支付滞纳金。

5.费用调整机制：物业费标准每[具体年限，例如：两年]调整一次，调整幅度根据[具体依据，例如：市场物价上涨情况、服务内容的调整等]确定。调整方案应经[具体比例，例如：业主大会表决通过]。

第四条甲方的权利和义务

甲方的权利：

1.享有本合同项下物业服务的知情权、监督权、建议权。

2.有权要求乙方按照本合同约定提供服务。

3.有权监督乙方履行本合同的情况。

4.有权要求乙方对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维护保养。

5.有权要求乙方定期向甲方报告工作情况。

甲方的义务：

1.按时足额缴纳物业费。

2.配合乙方进行物业管理工作，包括但不限于提供必要的工作条件、配合进行宣传教育等。

3.爱护物业区域的共用部位、共用设施设备，不得损坏。

4.不得在物业区域内从事违反法律法规、规章及管理规约的活动。

5.应当遵守物业管理规约，支持乙方依法依规开展物业管理活动。

第五条乙方的权利和义务

乙方的权利：

1.享有本合同项下物业费收取权。

2.有权要求甲方配合物业管理工作。

3.有权拒绝甲方提出的不合理要求。

4.有权按照本合同约定收取物业费。

乙方的义务：

1.按照本合同约定提供服务，保证服务质量达到约定标准。

2.维护物业区域的秩序和安全，保障业主和用户的合法权益。

3.定期向甲方报告工作