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2025年物业服务合同风险防范合同范本

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲乙双方共同拥有的位于______以下简称“本物业”的物业服务事宜，签订本合同。

第一条物业服务区域及范围

1.1物业服务区域为：________________________________________________________（详细说明物业地址、楼栋范围、占地面积等）。

1.2物业服务内容：

（1）公共区域的清洁卫生，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、公共绿地、垃圾收集点等的日常清洁和定期消毒；

（2）绿化养护，包括但不限于绿植的浇水、修剪、施肥、病虫害防治等；

（3）秩序维护，包括但不限于门岗执勤、安全巡逻、车辆引导、监控中心值守、安全防范等；

（4）共用部位共用设施设备的日常运行、维护和管理，包括但不限于电梯、水泵房、配电室、消防设施、监控系统、门禁系统等的日常检查、保养和维修协调（不包含大修、中修和改修）；

（5）物业管理区域内的停车管理，包括但不限于停车场（库）的秩序维护、车辆引导、车位管理（如适用）等；

（6）物业档案管理、物业共用部位共用设施设备档案建立、保管和更新；

（7）向业主提供信息发布服务，包括但不限于公告栏发布、短信/APP推送等；

（8）根据业主大会授权或业主公约约定，开展其他物业服务活动。

第二条合同期限

2.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2合同期满前______个月，如甲乙双方均未提出书面解除合同要求，本合同自动续展______年。续展合同需经甲乙双方协商一致，另行签订书面协议。

第三条物业服务费用及支付

3.1物业服务费：

（1）收费标准：物业费按建筑面积计算，住宅物业服务费为每月每平方米建筑面积______元；非住宅物业服务费为每月每平方米建筑面积______元。总计每月物业服务费为人民币______元（大写：____________）。

（2）收费方式：物业服务费采用包干制方式，由物业服务企业承担物业服务成本，向业主收取物业服务费。

（3）费用构成：物业费包括但不限于物业管理人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等管理服务人员的工资、奖励和福利；物业共用部位共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。

（4）调整机制：物业服务费标准在合同期限内保持不变。如遇政府政策调整或因不可抗力导致服务成本发生重大变化，确需调整物业服务费标准的，由物业服务企业提出书面方案，经业主大会表决通过后执行。业主大会临时会议召开程序及表决方式按照《业主大会和业主委员会指导规则》执行。

3.2其他费用：

（1）特约服务费：业主要求物业服务企业提供本合同约定以外的专项服务，双方另行协商确定费用及支付方式。

（2）公共收益：物业共用部位、共用设施设备产生的经营收入，在扣除应由物业服务企业承担的维护、管理费用后，余额按照业主大会的决定使用。物业服务企业有权依法依规代收代缴水电费、燃气费、有线电视费、网络费等费用，并按约定比例提取分成，具体分成比例由双方协商确定，并定期公示。代收代缴费用不得向业主收取额外服务费。

3.3支付方式：业主应于每月______日前将当月应缴纳的物业服务费支付至物业服务企业指定账户。逾期未缴纳的，自逾期之日起，每日按应缴金额的千分之______向业主收取滞纳金。逾期超过______日的，物业服务企业有权依据本合同约定及管理规约的规定采取相应措施，包括但不限于暂停部分或全部物业服务。

3.4公示制度：物业服务企业应当于每季度结束后______个工作日内，在物业公共区域公告上季度的物业服务费收缴情况、物业共用部位共用设施设备专项维修资金使用情况、公共收益收支情况等，接受业主监督。

第四条甲乙双方权利与义务

4.1物业服务企业的权利与义务：

（1）按照本合同约定及国家、地方相关法律法规和管理规约，提供本合同约定的物业服务；

（2）负责编制年度、季度物业服务计划，并定期向业主大会或业主代表汇报工作；

（3）建立健全物业管理制度，完善服务流程，提高服务质量；

（4）负责物业共用部位共用设施设备的日常管理和维护，定