[农村房屋买卖合同范本]个人房屋买卖合同范本20xx(共5页).docxVIP

我是李明，执业于市区路58号正信律师事务所，从业12年。这份农村房屋买卖合同范本是我根据2025年1月至5月期间处理的23起农村房屋买卖纠纷案件经验整理而成。其中，位于县镇村13号的王氏兄弟宅基地纠纷案（案号：（2025）法民初字第0342号）最为典型，该案因合同条款不明确导致双方对房屋四至范围产生争议，最终经法院调解才得以解决。这份范本特别针对农村房屋的特殊性，如宅基地使用权、集体土地性质等问题进行了详细约定，适用于省市范围内的农村个人住宅买卖交易。

在实际操作中，我们发现农村房屋买卖最容易在付款方式和产权过户环节产生纠纷。以2025年3月处理的与的房屋买卖为例，合同约定总价款为2,000元，采用分期付款方式：签订合同时支付定金50,000元，房屋交付时支付150,000元，剩余,000元在产权过户完成后10日内付清。付款方式指定为通过中国农业银行支行转账，双方账户信息在合同附件中明确列明。

对于产权过户条款，我们特别强调：卖方需在收到第二笔款项后30日内，配合买方到县不动产登记中心办理产权过户手续。过户产生的税费由双方按国家规定各自承担，其中契税由买方承担，个人所得税由卖方承担。在过户完成前，房屋毁损、灭失的风险由卖方承担；过户完成后，风险转移至买方。

针对农村房屋的特殊性，合同第三条明确约定：该房屋占用范围内的宅基地使用权随房屋一并转让，但买方需符合《省农村宅基地管理办法》规定的受让条件。若因买方不符合条件导致无法过户，卖方应在收到通知后7日内退还已收款项，并支付相当于定金数额的违约金。

在房屋交付环节，我们要求详细列明交付标准：房屋主体结构完好，墙面无裂缝，屋顶无渗漏，水电设施能正常使用。交付时双方共同检查并签署《房屋交接确认书》，明确水表、电表读数及钥匙数量。对于房屋内的固定装修和设施设备，我们在合同附件中采用清单方式逐一列明，避免后续争议。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行。如果在履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式四份，买卖双方各执一份，县不动产登记中心存档一份，本所留存一份。合同自双方签字并按手印之日起生效。

请双方当事人仔细阅读合同条款，特别是关于付款方式、过户时间和违约责任的约定，确认无误后再签字。如有疑问，建议在签字前咨询专业律师。

甲方（卖方）：_____________身份证号：_____________

乙方（买方）：_____________身份证号：_____________

见证人：_____________职务：_____________

签订日期：20____年____月____日

签订地点：省市区路58号正信律师事务所会议室