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房地产知识及地产基金业务交流;目录;中国与土地有关的主要政策法规;

《中华人民共和国土地管理法》（1986年年6月）

;《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1999年1月1日）;与房地产有关的规定;北京市实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法;开发商获取土地的四个渠道;第三种拿地渠道：收购二手项目;收购二手项目时的尽职调查：

;两种不同的收购模式带来的成本差异：;第四种渠道：企业兼并;五、判断项目价值最重要的四个指标;2、IRR

IRR(内部收益率）是指能够使未来现金流入量的现值等于未来现金流出现值的贴现率。简单说就是使投资方案累计净现值等于零的贴现率。

内部收益率是这样的一种利率，如果按该利率通过借款来投资项目，将一无所获。

内部收益率体现了项目本身即内在的收益水平或获利能力，是项目内在的投资收益率，本质上???一个贴现率。

内部收益率反应的是一个动态指标。

贴现率=0的净现值就是利润

净现值=0的贴现率就是内部收益率

内部收益率与贴现率之间的关系：每个投资者都有理由认为，自己的投资收益由两部分组成，一部分是他的钱挣的钱，一部分是凭勇气和智慧挣的钱，如果贴现率是前者，则内部收益率与贴现率之间的差就是后者。

内部收益率高于贴现率，说明盈利能力良好，如果低于贴现率，说明该项目的投资收益低于资金成本，应该放弃。

内部收益率一般都要≥15%

;3、净资产收益率