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2025年商铺租赁合同租赁物使用限制

租赁合同

根据甲乙双方（以下简称“出租方”和“承租方”）在平等、自愿、协商一致的基础上，就承租方承租出租方拥有的位于[具体地址]的商铺（以下简称“租赁物”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁物基本信息

1.1出租方自愿将位于[具体地址]的商铺出租给承租方使用。

1.2租赁物的建筑面积为[具体面积]平方米，具体范围以房屋产权证明或现状为准。

1.3租赁物现状：本合同签订时，租赁物现状为[描述租赁物当前状况，如：毛坯、简装等]，包括但不限于[列明附属设施，如：门窗、地板、天花板、水电线路等]。承租方确认已实地查看并了解租赁物现状，并同意按现状承租。

第二条租赁用途

2.1租赁用途为商业经营使用，具体业态为[约定主要经营业态，如：服装零售、餐饮服务等]。

2.2承租方不得擅自改变租赁用途，不得将租赁物用于生产、加工、存储、经营易燃、易爆、有毒、放射性、腐蚀性等危险品，不得用于非法经营、违法犯罪活动，不得用于存放危险品或违禁品。

2.3任何改变租赁用途或从事上述禁止活动的行为，均属违约，出租方有权立即单方面解除合同，收回租赁物，并要求承租方承担违约责任，赔偿因此造成的一切损失。

第三条租赁期限

3.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年。

3.2租赁期满，若承租方有意续租，须在租赁期满前[提前月数，如：三个月]书面通知出租方，经出租方同意并重新签订租赁合同后，方可续租。同等条件下，承租方享有优先承租权。

3.3租赁期满，承租方未续租或合同解除后，应于[迁出日期]前将租赁物腾空并交还出租方。

第四条租金及支付方式

4.1每平方米月租金为人民币[具体金额]元，月租金总额为人民币[计算总额]元（大写：[大写金额]）。

4.2租金支付方式为[现金/银行转账等]，按[支付周期，如：月/季/半年/年]支付一次。

4.3首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付，后续租金应在每个支付周期开始前[具体天数]日内支付。逾期支付的，每逾期一日，承租方应按当期应付租金的[违约金比例，如：千分之五]向出租方支付违约金，直至付清为止。

第五条承租方权利与义务

5.1承租方有权在租赁期限内按合同约定的用途使用租赁物。

5.2承租方应遵守国家及地方有关法律、法规、规章，遵守小区或商场的管理规定。

5.3承租方应合理使用租赁物及其附属设施，不得擅自损坏。如因承租方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

5.4承租方应自行负责租赁物内部的消防安全，配备必要的消防器材，并确保其有效。严禁堵塞消防通道，严禁违规用火用电。

5.5承租方应自行负责办理与经营相关的所有证照（如营业执照、卫生许可证、消防验收等），并确保合法合规经营，不得超出许可范围。

5.6承租方应保持租赁物内外环境整洁，产生的垃圾应自行清理并按规定投放到指定地点，不得乱扔杂物、乱堆货物。

5.7承租方不得在租赁物内外进行影响公共秩序和环境的活动，如产生噪音、光污染、异味等，不得对相邻商户或他人造成干扰。

5.8承租方未经出租方书面同意，不得将租赁物转租、转借、分租或转让给第三方。

5.9承租方应爱护并合理使用小区或商场提供的公共设施，不得擅自改变用途或进行破坏。

5.10租赁期内，租赁物及其附属设施（非因承租方原因造成的自然损耗）的维修责任由出租方承担。承租方应配合出租方进行必要的维修工作。如因承租方使用不当造成的维修，由承租方负责。

第六条出租方权利与义务

6.1出租方应按照合同约定按时交付租赁物，并保证租赁物具备约定的使用条件。

6.2出租方应协助承租方办理与租赁物相关的必要手续（如营业执照经营地址变更等，非因出租方原因造成的除外）。

6.3出租方有权监督承租方对租赁物的使用是否遵守本合同约定及有关法律法规。

6.4在租赁期限内，非因承租方原因，出租方不得擅自收回租赁物或提高租金。如确需收回租赁物（如产权变动等），应提前[提前月数]日书面通知承租方，并按合同约定及法律规定承担相应责任，如赔偿承租方实际损失或剩余租期租金的[倍数，如：双倍]。

6.5出租方应确保租赁物及其附属设施的基本安全，并承担因设施本身缺陷或自然损耗造成的维修责任。

第七条装修与改造

7.1承租方如需对租赁物进行装修或改造，必须事先向出租方提交详细的装修方案及设计图纸，并经出租方书面同意后方可进行。

7.2装修方案应符合国家及地方关于消防、环保、安全等规定，所用材料应符合环保要求。

7.3装修费用由承租方承担，并应自行负责装修期间的施工管理、安全及对外协调。

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