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出租场地消防安全责任书

甲方（出租方）：【填写出租方完整名称】

乙方（承租方）：【填写承租方完整名称】

为加强【填写场地具体位置及用途，如“位于XX路XX号的XX大厦X层XX区域（以下简称“该场地”）】的消防安全管理，明确双方在消防安全方面的权利与义务，预防和减少火灾事故发生，保障人身及财产安全，根据《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》等法律法规及相关消防技术标准，经双方平等协商，就该场地租赁期间的消防安全责任达成如下约定：

一、基本约定

1.本责任书所指“该场地”范围以双方签订的《房屋租赁合同》（编号：【填写合同编号】）中约定的租赁区域为准，包含场地内所有建筑物、附属设施及公共区域中由乙方管理使用的部分（如专属楼梯间、电梯前室等）。

2.本责任书为《房屋租赁合同》的补充文件，与主合同具有同等法律效力。租赁期间，双方的消防安全责任以本责任书约定为准；本责任书未约定事项，按国家及地方消防法律法规执行。

二、甲方消防安全责任

1.场地消防合法性保障

甲方须确保出租的该场地符合消防法律、法规及技术标准要求，提供场地的消防设计审查、验收（备案）文件（包括但不限于《建设工程消防设计审查意见书》《建设工程消防验收意见书》《建设工程竣工验收消防备案凭证》），并在乙方进场前向其出示原件、提供加盖公章的复印件。若场地为整体建筑的一部分（如商业综合体中的商铺），甲方须确保整体建筑已通过消防验收，且公共消防设施（如消防控制室、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统等）完好有效。

2.消防设施维护与管理

（1）甲方负责该场地所属建筑公共区域消防设施（包括但不限于消防车道、疏散楼梯、消防电梯、公共区域火灾探测器、手动报警按钮、消防广播、应急照明及疏散指示标志、消防水箱、消防水泵、室外消火栓等）的日常维护、检测与更新，确保其始终处于正常运行状态。维护记录须存档备查，保存期限不少于5年。

（2）若该场地内配置独立消防设施（如独立区域的自动喷水灭火系统、气体灭火系统、灭火器等），甲方须在交付时与乙方共同查验设施完好性，填写《消防设施交接清单》（附件1），明确设施名称、型号、数量、位置及状态。租赁期间，该部分设施的日常维护由乙方负责，但甲方应每年至少一次对其进行全面检测，发现问题及时通知乙方整改；因设施本身质量问题或自然损耗需维修、更换的，由甲方承担费用（双方另有约定的除外）。

3.消防隐患告知与整改

甲方应定期（每季度至少一次）对该场地及所属建筑进行消防安全检查，重点检查消防设施运行情况、消防通道畅通情况、乙方用火用电管理情况等。发现乙方存在消防隐患时，须立即以书面形式（《消防隐患整改通知书》，附件2）通知乙方，明确隐患内容、整改要求及期限（一般不超过7个工作日）；若隐患直接威胁公共安全（如堵塞消防通道、违规存放易燃易爆物品），甲方有权要求乙方立即停止使用相关区域直至隐患消除。

若隐患源于甲方管理的公共设施（如公共区域应急照明故障、消防水泵损坏），甲方须在24小时内启动维修程序，最长不超过3个工作日完成整改，并将整改情况书面告知乙方。

4.消防应急支持与配合

（1）甲方须制定所属建筑的整体火灾应急预案，明确消防控制室值班人员职责、疏散引导流程、灭火救援配合措施等，并至少每半年组织一次全建筑消防演练。乙方须参与与自身相关的演练环节（如人员疏散、初期火灾扑救）。

（2）火灾事故发生时，甲方应立即启动应急预案，组织消防控制室值班人员联动消防设施（如启动应急照明、切断非消防电源、迫降电梯等），配合消防救援机构开展灭火救援，并为乙方人员疏散、财产转移提供必要协助。

5.法律责任兜底

因甲方未履行本责任书约定的消防安全责任（包括但不限于未提供合法消防手续、未维护公共消防设施、未及时整改自身管理范围内的隐患）导致火灾事故的，甲方须依法承担相应的赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、乙方消防安全责任

1.消防安全责任体系建立

（1）乙方须落实消防安全主体责任，明确法定代表人（或主要负责人）为该场地的消防安全第一责任人，全面负责消防安全工作；同时指定1名消防安全管理人（需报甲方备案），具体负责日常消防安全管理，包括组织防火检查、隐患整改、消防培训、演练等工作。

（2）乙方须制定符合自身使用性质的消防安全管理制度，至少包括：防火巡查制度（明确巡查频次、内容、记录要求）、消防设施维护管理制度（明确检查、测试、维修流程）、用火用电安全管理制度（规范电气设备安装、使用及明火作业审批）、火灾隐患整改制度（明确隐患登记、报告、整