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老旧小区停车管理办法

一、停车资源规划与配置

老旧小区停车资源规划遵循“挖潜存量、优化增量、公平共享”原则，结合小区实际空间条件与居民需求，通过以下方式统筹配置：

（一）现有车位梳理与改造

1.由物业服务企业联合业主委员会（以下简称“业委会”）对小区内现有停车区域进行全面排查，包括道路两侧、公共绿地边缘（需保留不少于1.5米通行宽度）、闲置空地等，标注可改造为停车位的区域范围。

2.对原有破损车位线、模糊标识进行重新施划，统一采用白色热熔标线，标注车位编号；对占用消防通道、人行道（宽度小于2米）的历史遗留车位予以清除，确保消防通道净宽不小于4米、净高不小于4米。

3.利用小区非绿化公共区域（如地下非机动车库顶部、屋顶平台等）建设机械式立体停车设施的，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，并委托具备资质的第三方机构进行结构安全评估，确保不影响建筑主体结构及居民正常生活。

（二）新增车位动态调整

1.每年12月由业委会组织业主代表、物业企业召开停车需求研讨会，结合小区车辆增长数据（以当年11月30日登记车辆数为准），提出下一年度新增车位计划。新增车位优先利用小区内临时闲置区域（如装修材料堆放区、施工过渡区），使用期限不超过6个月，期满后需恢复原用途。

2.因小区改造（如道路拓宽、绿化升级）需调整现有车位的，物业企业应提前15日在小区公告栏、业主群发布调整方案，明确受影响车位数量、临时替代方案（如附近公共停车场协议租赁）及补偿措施（如受影响期间减免停车费），经业主书面意见征集（同意率不低于50%）后实施。

二、车辆准入与登记管理

（一）车辆分类准入标准

1.业主自有车辆：登记人为小区房屋所有权人（以不动产权证书或购房合同为准），每本产权证书限登记1辆燃油车或2辆新能源车（含1辆两轮电动车）；产权人为多人共有的，需由共有人共同签署《停车登记确认书》。

2.租户车辆：登记人为小区合法承租人（以房屋租赁合同为准，租赁期限需满6个月），每套房限登记1辆车辆，需提供产权人书面同意函（含产权人联系方式备查）。

3.访客车辆：仅限临时来访人员使用，需由业主通过物业线上平台（如微信公众号“访客登记”模块）提前1小时报备，登记信息包括访客姓名、身份证号、车辆号牌、预计停留时间（单次不超过24小时）；未提前报备的访客车辆需在门岗现场登记，由安保人员联系业主确认后放行。

（二）登记流程与材料要求

1.首次登记需提交以下材料：

-业主车辆：产权人身份证原件及复印件、车辆行驶证原件及复印件、产权证明（不动产权证书/购房合同）原件及复印件；

-租户车辆：承租人身份证原件及复印件、车辆行驶证原件及复印件、租赁合同原件及复印件、产权人同意函（需手写签名并附产权人身份证号）；

-特殊车辆（如残疾人专用车）：除上述材料外，需提供《中华人民共和国残疾人证》原件及复印件，经业委会审核后可优先分配靠近单元门的车位。

2.登记材料由物业企业统一存档，保存期限不少于3年；车辆信息变更（如换车、租户退房）需在变更后7日内到物业办理注销或更新手续，逾期未办理的视为放弃车位使用权。

三、停车收费与费用管理

（一）收费标准制定

1.停车服务费实行“成本核算+业主协商”机制，由物业企业每年1月提交上一年度停车服务成本明细（包括设施维护费、人员工资、水电费、保险费等），经第三方会计师事务所审计后，由业委会组织召开业主大会表决确定当年收费标准（表决通过需满足“双过半”条件）。

2.2024年度参考标准（以建筑面积8万平方米以下小区为例）：

-固定车位（长期租赁）：燃油车200元/月·辆，新能源车220元/月·辆（含充电设施维护分摊费）；

-临时车位（按次收费）：首2小时免费，超过2小时后每小时3元（不足1小时按1小时计），24小时上限30元；

-访客车辆：4小时内免费，超过4小时按临时车位标准收费；

-新能源充电车位：除停车费外，充电服务费按0.8元/度收取（含线损），由充电桩运营方单独核算。

（二）费用收支管理

1.停车服务费由物业企业设立专用账户管理，收支明细按月在小区公告栏公示（公示期不少于7日），内容包括收入金额、支出项目（需列明具体用途及金额）、结余情况。

2.费用使用优先保障停车设施维护（占比不低于60%），包括道闸系统升级、监控设备维修、车位线重划等；剩余部分可用于小区公共设施改造（需经业主大会表决同意），不得挪作物业企业日常运营开支。

四、停车秩序维护与违规处理

（一）日常管理要求

1.物业企业需配备专职停