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2025苏州市前期物业管理委托合同示范文本

正文

本合同以下简称本合同，由以下双方于年月日在江苏省苏州市签订：

甲方（委托方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（物业服务企业）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲方委托乙方对苏州市区域内的前期物业管理服务进行专业化、规范化的管理，为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：

第一章总则

第一条合同目的

甲方委托乙方提供前期物业管理服务，乙方同意接受委托并按照本合同约定履行义务。本合同旨在规范双方的权利与义务，确保物业管理服务的quality和效率，维护物业区域的公共利益。

第二条合同适用范围

本合同适用于苏州市区域内，由甲方委托乙方进行前期物业管理的所有物业区域。具体物业范围详见附件《物业区域界定协议》。

第二章服务内容与标准

第三条服务内容

乙方同意按照合同约定，提供以下前期物业管理服务：

物业共用部位的维修与养护：包括但不限于建筑物的外立面、屋顶、楼梯间、走廊、电梯等共用部位的维修与养护。

物业共用设施设备的运行与维护：包括但不限于供水系统、供电系统、电梯、消防设施、绿化设施等共用设施设备的日常运行与维护。

环境卫生与绿化养护：包括物业区域内的公共环境卫生清洁、垃圾清运以及绿化植物的种植、养护与修剪。

秩序维护与安全防范：包括物业区域内的秩序维护、安全巡逻、门卫服务、车辆管理及突发事件的应急处理。

客户服务与咨询：为业主提供日常物业服务咨询、报修受理、投诉处理等服务，确保业主的合法权益得到及时响应。

其他约定服务：双方可另行约定的其他前期物业管理服务内容。

第四条服务标准

乙方应当按照下列标准提供前期物业管理服务：

服务质量：符合国家和地方相关法律法规及行业标准，满足物业区域内的公共利益需求。

服务时限：乙方应当在合同约定的服务时间内完成各项物业服务工作，确保物业区域的正常运行。

服务响应：对于业主的报修或投诉，乙方应当在约定时间内响应并处理，具体响应时间详见附件《服务响应时间表》。

服务记录：乙方应当建立完整的物业服务记录，包括但不限于维修记录、巡查记录、业主投诉处理记录等，并定期向甲方提交。

第三章服务费用及支付方式

第五条物业服务费

收费标准：乙方收取的物业服务费标准为人民币元/平方米/月，具体收费标准详见附件《物业服务费收费标准》。

费用构成：物业服务费包括但不限于乙方提供服务所需的人员工资、福利、设备维护费、材料费、清洁费、绿化养护费、秩序维护费等。

调整机制：如遇法律法规、市场价格、人工成本等因素的变化，双方可协商调整物业服务费标准，具体调整方式详见附件《物业服务费调整协议》。

第六条支付方式

支付时间：甲方应当在每月日前支付上月的物业服务费，具体支付时间详见附件《物业服务费支付时间表》。

支付方式：甲方应当通过银行转账或其他双方约定的方式支付物业服务费，具体支付方式详见附件《物业服务费支付方式》。

逾期支付：如甲方逾期支付物业服务费，乙方有权按照约定收取滞纳金，具体滞纳金标准详见附件《滞纳金收取标准》。

第四章双方权利与义务

第七条甲方权利与义务

权利：

监督乙方的物业服务工作，提出改进意见或建议。

要求乙方按照约定提供高质量的前期物业管理服务。

拒绝支付不符合约定质量标准的物业服务费。

义务：

按时足额支付物业服务费。

配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助与支持。

保持物业区域内的公共设施完整，不得随意损坏或占用共用部位。

第八条乙方权利与义务

权利：

要求甲方按时足额支付物业服务费。

对物业区域内违反物业管理规定的行为进行制止和处理。

向甲方提交物业服务记录及相关报告。

义务：

按照合同约定提供高质量、高效的前期物业管理服务。

定期对物业区域内的共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。

服从甲方的监督和管理，及时响应业主的需求和投诉。

第五章合同的变更、解除和终止

第九条合同变更

协商变更：如需变更合同内容，双方应当协商一致，并签订书面补充协议。

单方变更：在下列情况下，一方可以单方面变更合同内容：

对方违反合同约定，导致合同目的