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小产权房房屋买卖风险提示及合同?

一、小产权房房屋买卖风险提示

在购买小产权房时，买方需要充分了解其中的风险，以下是对买方的重要风险提示：

1.法律风险

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理土地使用权证和房屋所有权证，因此其合法性存在瑕疵。购买小产权房可能面临以下法律风险：

（1）合同无效风险：根据我国法律规定，小产权房买卖合同可能被认定为无效合同，买方在购买后可能无法获得法律保护。

（2）拆迁风险：小产权房可能面临拆迁，买方在拆迁时可能无法获得相应的补偿。

（3）继承风险：由于小产权房不具备合法的产权证明，买方在继承时可能面临纠纷。

2.土地风险

（1）土地使用权：小产权房所占用的土地为农村集体土地，买方购买后无法取得土地使用权。

（2）土地性质变更：若政府将集体土地征收为国有土地，小产权房可能面临拆除，买方将遭受损失。

3.房屋质量风险

小产权房建设过程中可能存在质量问题，如偷工减料、不符合建筑设计规范等。购买小产权房，买方需承担房屋质量风险。

4.交易风险

（1）卖方违约：卖方在交易过程中可能存在违约行为，如一房多卖、隐瞒房屋瑕疵等。

（2）交易资金风险：由于小产权房无法办理银行贷款，买方需支付全款购买，资金风险较大。

（3）过户风险：小产权房无法办理过户手续，买方在购买后无法取得房屋所有权。

二、小产权房房屋买卖合同内容

为了降低买卖双方的风险，以下是一份内容丰富的小产权房房屋买卖合同：

1.合同主体

甲方（卖方）：姓名、身份证号码、联系方式

乙方（买方）：姓名、身份证号码、联系方式

2.房屋基本情况

房屋地址：详细到门牌号

房屋面积：平方米

房屋结构：砖混、框架等

房屋楼层：总层数及所在层数

土地使用权：现状说明

3.交易价格

双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：佰拾万仟佰拾元整（小写：￥元）。

4.付款方式

（1）乙方一次性支付全部房款。

（2）付款时间：本合同签订之日起日内，乙方向甲方支付全部房款。

5.交付事项

（1）甲方保证房屋不存在租赁、抵押、查封等权利瑕疵。

（2）甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方。

（3）房屋交付时，甲方应将房屋钥匙、相关设施设备的使用说明等一并交付给乙方。

6.房屋质量及维修责任

（1）甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如房屋存在质量问题，甲方负责维修。

（2）房屋交付后，因正常使用造成的损耗，乙方自行承担维修责任。

7.交易风险提示

（1）双方确认已充分了解小产权房的法律风险、土地风险、房屋质量风险和交易风险。

（2）双方同意按照合同约定承担相应风险。

8.违约责任

（1）甲方违约：如甲方未能按照合同约定交付房屋或存在隐瞒房屋瑕疵等违约行为，应向乙方支付违约金。

（2）乙方违约：如乙方未能按照合同约定支付房款，应向甲方支付违约金。

9.争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.合同生效及附件

（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

（3）本合同附件包括但不限于：房屋平面图、土地使用权证、房屋所有权证（如有）、房屋买卖合同解除协议等。

通过以上合同内容，买卖双方可以明确各自的权利义务，降低小产权房买卖过程中的风险。然而，需要注意的是，小产权房买卖合同仍然存在法律风险，买方在购买时应谨慎考虑。