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小产权房房屋买卖交易风险共担协议(最新)

小产权房房屋买卖交易风险共担协议

甲方（卖方）：

身份证号码：

联系方式：

乙方（买方）：

身份证号码：

联系方式：

鉴于：

1.甲方系拥有坐落于_______市_______区_______路_______号（以下简称为“该房屋”）的完全合法产权，该房屋为小产权房，无正式产权证书。

2.乙方愿意购买该房屋，并充分了解小产权房买卖的法律风险。

3.为确保甲乙双方的合法权益，经甲乙双方充分协商，就小产权房买卖交易过程中的风险共担事宜，达成以下协议：

一、房屋基本情况

1.1该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方正常使用的情况。

二、交易价格及支付方式

2.1乙方购买该房屋的总价为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.2乙方支付方式如下：

（1）签订本协议时，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。

（2）双方办理完毕房屋过户手续，且甲方将房屋及钥匙交付给乙方后，乙方向甲方支付剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）。

三、风险共担

3.1甲乙双方充分认识到小产权房买卖的法律风险，自愿承担以下风险：

（1）政策风险：因国家法律法规、政策变化等原因，导致该房屋无法办理产权证书或被认定为违法建筑，甲乙双方互不承担责任。

（2）交易风险：因房屋买卖过程中出现的权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等问题，导致交易无法完成，甲乙双方互不承担责任。

（3）使用风险：乙方购买该房屋后，因房屋质量问题、相邻关系、物业管理等原因，导致乙方无法正常使用房屋，甲方不承担责任。

3.2甲乙双方同意，在交易过程中，如发生上述风险，双方应积极协商解决问题，共同承担风险。

四、违约责任

4.1甲方承诺，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应退还乙方已支付的定金及房款，并支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。

4.2乙方承诺，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方无权要求甲方退还已支付的定金及房款。

4.3甲乙双方如违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任。

五、其他约定

5.1本协议经甲乙双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

5.3本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

甲方（卖方）：乙方（买方）：

（签名）（签名）

（盖章）（盖章）

签订日期：_______年_______月_______日

以下为风险共担条款详细说明：

一、政策风险

1.1小产权房买卖存在政策风险，国家法律法规、政策变化可能导致该房屋无法办理产权证书或被认定为违法建筑。

1.2鉴于上述风险，甲乙双方同意，如发生政策风险，双方互不承担责任。

二、交易风险

2.1小产权房买卖过程中可能出现的权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等问题，可能导致交易无法完成。

2.2鉴于上述风险，甲乙双方同意，如发生交易风险，双方互不承担责任。

三、使用风险

3.1乙方购买该房屋后，可能因房屋质量问题、相邻关系、物业管理等原因，导致无法正常使用房屋。

3.2鉴于上述风险，甲方不承担使用风险责任。

四、风险共担具体措施

4.1甲乙双方在交易过程中，应充分了解国家法律法规、政策，确保交易合法合规。

4.2甲乙双方应积极履行合同义务，共同解决交易过程中出现的问题。

4.3在发生风险时，甲乙双方应本着公平、公正、合理的原则，共同承担风险。

4.4甲乙双方应加强沟通与协作，共同应对风险，确保交易的顺利进行。

五、风险共担的终止

5.1自本协议签订之日起，甲乙双方应共同承担风险。

5.2以下情况下，风险共担终止：

（1）甲乙双方完成房屋过户手续，且甲方将房屋及钥匙交付给乙方。

（2）甲乙双方协商一致解除本协议。

（3）法律法规规定的其他情形。

六、风险共担的补充

6.1甲乙双方在交易过程中，如发生其他风险，可另行签订补充协议，明确风险共担事宜。

6.2补充协议与本协议具有同等法律效力。

通过以上详细的风险共担条款，甲乙双方在小产权房买卖过程中能够充分了解风险，共同承担风险，确保交易的顺利进行。同时，本协议为双方提供了法律保障，有利于维护甲乙双方的合法权益。