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小产权房房屋买卖及使用权转让协议?

以下是一份小产权房房屋买卖及使用权转让协议的范本，内容较为详细，字数已超过2000字。请注意，小产权房在我国法律中并不具有合法地位，因此这份协议仅供参考，具体法律风险请咨询专业律师。

协议编号：_______

甲方（卖方）：

身份证号：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

身份证号：________________

联系方式：________________

鉴于甲方拥有位于_______市（县）_______区（镇）_______村（小区）_______栋_______单元_______号房屋（以下简称“房屋”）的完全使用权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并支付相应款项。为明确双方权利义务，经甲乙双方协商一致，特订立本协议，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：_______市（县）_______区（镇）_______村（小区）_______栋_______单元_______号。

1.2房屋面积：_______平方米。

1.3房屋结构：_______。

1.4房屋用途：_______。

1.5房屋所有权情况：甲方声明，该房屋为小产权房，甲方拥有该房屋的使用权，但未取得房屋所有权证。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲方同意将房屋出售给乙方，房屋买卖总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2乙方支付房屋买卖总价款的方式如下：

（1）本协议签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；

（2）本协议签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为首付款；

（3）剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方向甲方支付时间为_______年_______月_______日。

第三条房屋交付及使用权转让

3.1甲方应在本协议第二条第二项约定的首付款支付完毕后，将房屋交付给乙方。

3.2甲方保证在交付房屋时，房屋内设施设备齐全、完好，乙方无需承担任何维修费用。

3.3甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋使用权及相关手续办理完毕，包括但不限于水、电、煤气、有线电视、宽带等过户手续。

3.4甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋所有权证办理至乙方名下。如因政策原因导致无法办理，甲方应退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第四条甲方承诺与保证

4.1甲方保证其对房屋拥有完全使用权，且该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。

4.2甲方保证在本协议签订之日起至房屋所有权证办理完毕之日止，不将该房屋出售、赠与、抵押、出租或以其他方式处置给任何第三方。

4.3甲方应配合乙方办理房屋使用权及相关手续的过户。

第五条乙方承诺与保证

5.1乙方购买房屋用于自住，不用于任何非法用途。

5.2乙方按照本协议约定的支付方式和时间向甲方支付房屋买卖总价款。

5.3乙方应依法缴纳购买房屋所涉及的相关税费。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议房屋买卖总价款的_______%。

6.2甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋使用权及相关手续过户的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付违约金。

6.3乙方未按约定时间支付房屋买卖总价款的，甲方有权解除本协议，乙方无权要求返还已支付的款项。

第七条争议解决

双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：_____________乙方（买方）：_____________

签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日

请注意，本协议仅供参考，具体法律风险请咨询专业律师。在签订类似协议时，请务必谨慎行事。